    (毛坯,精装修,二手房)收房验房全攻略汇总! 毛坯,精装修,二手房)收房验房全攻略汇总!
    类别: 评论(0) 浏览(60) 2010-03-10 12:03
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很多第一次置业的 TX 在即将拿房的时候都会面临到收房验房的相关程序,

让我们一起来看看

注意事项吧:首先咱们要做到心中有数,秉着先验房后收房的原则, 开开心心地准备收房, 那么先和小编一

起来学习下毛坯,精装修房,二手房的收房验房知识吧
一:学习交房都有哪些手续? 1, 在预定的交房日期之前,TXM

会收到 KFS 发出的书面的收房通知

(

收到的时候心情一定很激动的捏),在通知书里,会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接. 2, 关于验

收现在一般大多数的 TX 都会找到相关的验房公司,监理公司的专业验房人员一起来验房,

毕竟咱是第一

次置业, 验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题,

也能避免随后的装修中扯皮问题. TMX 应

根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,

同时,不要忽视对房屋产

权是否清晰进行核验.验收时,

开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权

证. 3,

表忘记让 KFS

提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》是开发商对

销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,

可以作为商品房预,出售合同的补充约定,与合同具有同等效力.

签署房屋交接书 TXM 对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交换

书; 对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,不能签署房屋交接书,

直至开发商的房屋完全符

合交房标准.(知道验房的重要性了吧)
二:学习验房的流程,

验房工具 1,约定一个日期,TXM 带着专业的验房师就可以来验房啦,验房之后首

先要去物业部门查看相关的资料,以下几份资料是需要查阅的哦:)
A:房屋的《住宅质量保证书》--

可带走 B:《住宅使用说明书》--

可带走 C:《竣工验收备案表》

面积实测表 E:管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构)--

可带走 2,同时,

还有 TXM 需要看的资料,(千

万不要忽略啦,

可能这个时候会急着去验收房屋的质量啦) A 核实面积,

合同及价钱多退少补问题 B 认售

楼合同附图与现实是否一致 C

结构是否和原设计图相同 D 房屋面积是否经过房地产部门实际测量, 与合

同签订面积是否有差异. (先查看售房合同, 看之间的误差为多少,

一般为 3%,3%之内不考虑,超出部分进

行处理,

建议定合同为 2%

误差,

但是不超过 5%比较好)以双方签定合同为准. 3,看完那些资料后,咱们基

本就可以去验收房子从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙,进户门钥匙,信箱钥匙,水表,电表(若有远程

抄表另)等几把.接着就可以同,验房师物业人员一起去房子里了.(记得拿那些工具哦) 4,再来看看验房都

——

需要哪些工具首先验房师们的验房百宝箱里的专业工具

红外线水平仪,垂直水平尺,

小锤 ,直角尺, 靠

尺,塞尺,

镜子 ,线轴,

万用表可以自备验房工具 a:1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道,一般物业会提

供 b:1

只计算器用于计算数据 c:1 只水笔--

用于签字 d:1 把扫帚--

用于打扫室内卫生 e:1 只小凳子

和一些报纸,塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道
三:

验房需要验收哪些方面 1:详细检查房屋质量,包括门窗,阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险

大) 提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲
动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,

用扫帚清楚后就可以看 2:检查墙体平整

度,是否渗水,

是否有裂缝提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙,厨房卫生顶面,外墙等

地方,

如有的话,务必尽快查明原因. 3:仔细检查地面有无空壳开裂情况. 提示:如有空鼓,一定要责成陪

同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,

妨碍邻里关系.

以上 2-3 项可用工具小榔头和塞

尺. 4:水电煤畅通情况和能否正常使用.大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点,急一点,

一来看看水压,二

来试试排水速度.(一般新房子会配一个简易龙头给业主).

用万用表测量各个强弱电是否畅通. 提示:关闭

分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路. 5:验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别

是台盆下水,浴缸下水,

马桶下水,厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到

咕噜噜的声音和表面无积水. 提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水,浴缸下

水,

马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(

记得留一可拉扯掉的位置).

6:验收地面下水情况.在厕卫放水,浅浅就行了(

约高 2cm).

然后约好楼下的业主在 24

小时后查看其家

厕卫的天花. 提示: 在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字, 记录下来, 同时要记录电表数字.
7:核对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏,品牌,数量是否相符; 提示:通常在这方面,应该没

什么大问题,但是确实要仔细核实. 8:测量一下楼宇的层高,,最好把水表,电表数字,楼高,马桶坑距,浴缸

长度和宽度,

冲淋房尺寸, 吊顶高度都记在一个自己的小本子上, 同时把一些验收房子的数据和问题写在

物业公司提供的纸张上.
好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;
若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,让物业在约定时间内进行整改完,

整改了没问题

之后再确认收房.
四:

详细图解验房九步曲 1,

墙面 a,检查墙面是否有开裂. b,检查各墙面是否有空鼓,用小木锤或其

他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,

很容易就可以听出来,做上记号需要整改!

c,检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,

看手上是否有泥浆,没

有的话证明墙面的耐水腻子合格. 2,

屋顶 a,检查屋顶是否有开裂.

b,检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,

在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水

腻子找平即可
3,

地面 1,检查地面是否平整.