2010 年全国造价工程师考试《计价与控制》备考资料

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一、建设项目保修
（一）建设项目保修及其意义

1.保修的含义

项目保修是项目竣工验收交付使用后，在一定期限内由施工单位到建设

单位或用户进行回访，对于工程发生的确实是由于施工单位施工责任造成的
建筑物使用功能不良或无法使用的问题，由施工单位负责修理，直到达到正
常使用的标准。

2.保修的意义
建设工程质量保修制度是国家所确定的重要法律制度，建设工程保修制

度对于完善建设工程保修制度、促进承包方加强质量管理、保护用户及消费者
的合法权益能够起到重要地作用。
（二）保修的范围和最低保修期限

1.保修的范围
建筑工程的保修范围应包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程

和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工
程等项目。

2.保修的期限
（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计

文件规定的该工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 5 年；
（3）供热与供冷系统为 2 个采暖期和供热期；
（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为 2 年；
（5）其他项目的保修期限由承发包双方在合同中规定。建设工程的保修

期，自竣工验收合格之日算起。
二、保修费用及其处理
（一）保修费用的含义

保修费用是指对保修期间和保修范围内所发生的维修、返工等各项费用支

出。

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（二）保修费用的处理

根据《中华人民共和国建筑法》的规定，在保修费用的处理问题上，必须

根据修理项目的性质、内容以及检查修理等多种因素的实际情况，区别保修责
任的承担问题，对于保修的经济责任的确定，应当由有关责任方承担。由建设
单位和施工单位共同商定经济处理办法。

（1）承包单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工，造成的质量缺

陷，由承包单位负责返修并承担经济责任。

（2）由于设计方面的原因造成的质量缺陷，由设计单位承担经济责任，

可由施工单位负责维修，其费用按有关规定通过建设单位向设计单位索赔，
不足部分由建设单位负责协同有关方解决。