中国最大最权威的造价行业求职招聘网站

  建设节约型生态住宅区的理念

  一、概述
　　建设节约型生态住宅区的主要目标是解决住宅区内组成部分如建筑物、道路及地之间
的合理配置问题。即，在有限的空间内构建一个节约资源和能源，充分利用自然资源和能
源，景观怡人，符合美学和传统观念，生活和管理方便的节约型生态型住宅区。要想达到
这个目标，必须充分考虑住宅区的合理规划。
　　城镇住宅区的主要部分为建筑物。建筑物是城镇住宅区的功能单元，如住宅楼、车库、
车棚等。住宅楼是一个住宅区的永久建筑，其布局和构建要从长远角度考虑；车库和车棚
应相对灵活；道路也是一个住宅区的重要组成部分，道路设计要遵循方便快捷的理念。住
宅区绿化是一个住宅区的有机组成部分。绿化布局是否合理，植被种类是否符合当地自然
条件，其配置是否充分合理利用了当地自然资源和能源，是否兼顾美学要求，体现了一
个住宅区设计者的知识品味乃至整个城市的文化韵味。
　　二、建设节约型生态住宅区中存在的问题
　　（一）追求形式、忽视功能、肤浅生态过分强调视觉的美化性，追求装饰性、豪华性、
异域性，缺少实用性，设施不足，无处休闲，忽略了作为人休息和娱乐最基本的行为心

“

”

“

”

理。随着 可持续发展 成为普通人都耳熟能详的用语 生态 二字成了房地产的一大卖点。
然而，目前许多住宅区景观的生态设计仅仅停留在浅层次阶段，甚至成为一些房地产商
的宣传手段。

“

”

　　（二）住宅区绿化忽略 以人为本 住宅区的档次并不在于选用顶级的建材，最好的
配套设备，最时尚的设计风格，而在于它能否给人们提供一个方便、放松、舒畅的人性空
间。人们能在树荫下乘凉、聊天、散步，天真活泼的孩子们能在泥土和石缝中寻找小动物，
人们可以随时随地地享受到新鲜空气、阳光雨露、鸟语花香以及和谐的人际关系。目前我国

“

”

许多住宅区内园林绿化在很多方面没有做到 以人为本 ，过于追求形式，盲目照抄照搬，

“

”

导致道路弯曲复杂失去了便捷性，原本两分钟的路程得走上十几分钟，过分追求 档次 ，
路面材料选用磨光花岗岩或无防滑的地砖，遇上雨雪天居民摔伤时有发生，有的住宅区
没有把残疾人考虑进去，残疾人出行不便，老人和幼儿没有专用活动场地，室外空间无

“

”

一处 避雨遮荫 的设施，遇雨天、热天，居民无法外出活动。
　　（三）住宅区实际绿化率不足长期以来，一些开发商为了自身利益，不能按规划要
求进行居住区绿地建设，弄虚作假、少建少种、占绿毁绿等现象时有发生，使目前居住区
的绿化率很不平衡。与房地产的整体投资相比，除了少数居住区的实际绿化率达到了政府

 

规定的 30%以外，大多数居住区的实际绿化率不足 30%

 

，有的甚至还不到 10%.很多小区

绿地只种很少的规格小、质量差、档次低、没有观赏效果的苗木，几乎谈不上生态效益和审
美功能，这是居住区绿地建设的先天不足。
　　三、建设节约型生态住宅区的建议
　　（一）提倡新建住宅区建筑物要高、平、凸在规划一个住宅区时，在限定的面积上首
先要在平面上合理布局楼盘，其基本原则是各楼间互不遮拦且都能自然采光。这一原则一
方面是要求设计者考虑一定的楼间南北间距，另一方面是要求考虑楼间东西间距。实际上，
如若我们既要安排大量居民入住，又要让其充分采光，最好的办法是设计和建筑高层建
筑，这就是所谓的高。这时一定要放够南北间距，东西楼按照所处纬度（考虑阳光的入射
角度）错落安置，这就是所谓的平。建议取平不仅是为了居民能充分采光，更重要的是此