目 录
摘 要
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I
Abstract
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II
第一章 绪论
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1
1.1
国内外研究综述
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1
1.1.1
国外研究综述
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1
国外对房地产业的发展研究起步较早
,
从
17
世纪末至今经历了
300
多年的历史。
20
世纪
60
年代
, 城市经济学逐渐从区域经济学中分离出来
, 成为以研究城市地区范围内的经济活动
规律为主要目标的一门独立学科。这期间
, 阿伦索
(Alonso)
、温哥
(Wingo)
等人提出了城市居住
区位模式
,
并对住宅选址、 城市土地利用、 土地与住宅市场均衡等问题进行了研究。
20
世纪
80
年代以来
, 经济学家歌德伯格
( G oldberd)
和伊文思
(Evans)
等人分别从土地经济学、 城市经
济学两大领域研究了房地产市场的发展问题
,
并形成了有关城市土地利用、房地产供需平衡、
房地产市场调控、住房等多项有关房地产市场发展与调控问题的基本理论。
1988
年在东京召
“
开的 近代城市规划
100
年与
21
”
世纪展望 国际研讨会上
, 众多国家的城市规划专家共同提
“
”
出了 高强度混合开发 的规划思想。同时
, 也提出房地产综合开发应由单一的水平扩张走向
立体化
, “
”
即 向空间争取空间 的市区高层化主张。与此同时
,
经济学家曼纽尔、哥特来伯、冯
·
杜金等人从实证角度分析了住房不动产市场的周期运行规律
, 提出房地产市场周期运行理
论。
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1
总之
, 国外由于各国国情不同
,
研究的目的、 手段有所差异
, 对房地产业发展规律的研究目
前已形成以下几个不同的学派
:
土地经济学派、 城市学派、 行为学派、 规划学派和社会学派
等。这些理论研究成果
, 对现代房地产市场内部运行规律及外部影响因素的揭示
, 无疑将对我
们研究城市房地产市场发展的长期战略和策略有着积极的意义。
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1
1.1.2
国内研究综述
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1
1.2
研究的背景及意义
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2
1.2.1
研究的背景
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2
1.2.2
研究的意义
....................................................................................................................................
3
1.3
研究的思路和思路
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3
第二章 房地产营销理论与实践的发展
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4
2.1
：房地产市场营销的概念、特征和作用
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4
2.1.1
房地产市场营销的含义
...............................................................................................................
4
2.1.2
房地产市场营销的特性
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5
2.1.3
房地产市场营销的作用
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5
2.2
房地产营销理论的发展
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6
2.2.1
“
顾客需要与
4P”
营销理论
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7
2.2.2
“
顾客满意与
4C”
营销策略
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7
2.2.3
“
建立顾客忠诚与
4R”
营销理论
..................................................................................................
7
3.1
宏观经济情况
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9
3.2
市场需求
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9
3.3
土体市场
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11
3.4
市场紧张日趋激烈
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12
3.5
政府宏观调控
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12
4.1
品牌策略
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15
I