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              竣工图的编制要点

     

 

一、竣工图的概念竣工图是工程竣工档案的核心组成部分，它是把理想化的工程设计

兰图（施工图）经过各专业工种技术工人的再加工而变成建筑实体的真实记录。建设工程
文件归档整理规范第二章术语第八条对竣工图的定义是[工程竣工验收后，真实反映建设
工程项目施工结果的图样]

 

。该条款严格界定了竣工图与施工图的本质区别。 一份施工图

从设计单位生产完成后到交付施工单位实施，在施工过程中难免会遇到因原材料、工期、

 

气候 、使用功能、施工技术等各种因素的制约而发生变更、修改。竣工后其设计兰图就与建
筑实体有不相符合之处（图物不符），如果把这样与建筑物实体不相符的施工图、不按一
定的规则进行修改就草率归档，必将给工程维修、改建、扩建、城市规划带来严重隐患。因
此工程竣工后，就必须由各专业施工技术人员、按有关设计变更文件和工程洽商记录遵循
规定的法则进行改绘，使竣工后的建筑实体图和物相符。我们把这样修改后的图纸叫竣工
图。
    二、编制竣工图的重要性：1、竣工图是进行管理维修、改扩建的技术依据随着建筑物使
用年限的延长，原来的电线电缆、给排水管线等将逐步老化或者因原来的设计容量小，而
随着生产的发展和居民生活水平的提高，必将对原有建筑进行维修增容，要做好此项工
作首先要搞清原有的管线走向位置、管沟大小等。要搞清这些重要信息就必须有完整准确
的竣工图。其次因使用功能上的需要，如办公楼改建成住宅楼或者办公楼改建成商业用门
面房等须对建筑物结构进行改变，那么就必须弄清楚它的结构形式，如该楼是框架结构
还是砖混结构等等，对于砖混结构要拆除某砖墙就必须考虑此墙是承重墙还是非承重墙。
否则盲目的拆除承重墙或者加层增加楼房自重都是非常危险的，安全责任重于泰山，盲
目蛮干必将造成重大安全隐患。2、竣工图是城市规划、建设审批等活动的重要依据竣工图
另一个重要作用就是城市规划、建设审批的重要依据，特别是对城市的地下空间的规划非
常重要，随着城市服务功能增加，地下建筑和管线越来越多，合理的安排新建地下建筑
物和地下管线的布置，同样离不开完整准确的竣工图。大家都知道 2000 年冬季发生在西
安莲湖路天然气地沟爆炸事故，就是因为天然气管道与电力通讯线路规划的安全距离不
够，因天然气泄露的浓度的增加，电力通讯线路的放电火花引起地沟爆炸。类似问题还有
管线位置变更没有改绘标注，新的管线又规划在同一位置，施工时经常发生挖断光缆、电
力电缆、输水管线的重大事故和人身伤亡。3、竣工图是司法鉴定裁决的法律凭证竣工图具
有司法鉴定裁决的法律凭证作用，对于一个重大的工程质量事故的技术鉴定，首先要对
工程图纸进行核对，检查施工单位是否严格按图施工，有变更的部位是否经过设计同意 ，
签字手续是否完备，其次才是对设计计算、原材料是否合格、施工过程是否符合规范要求
的检查。如著名的四川虹桥倒塌事件等等都是血的教训。最后的司法量刑竣工图的法律凭
证作用不可忽视。4、竣工图是抗震防灾、战后恢复重建的重要保障完整准确的竣工图对于
抗震救灾、战后恢复重建具有雪中送炭之功效，当地震灾害发生后，及时恢复灾区通讯、
供电、供水、交通（桥梁、隧涵）等基础设施工程是燃眉之急，完整准确的灾区地下管线工
程、地下构筑物工程竣工图将会发挥重大的其他物质不可替代的作用。因此，完整、准确的
竣工图与城镇居民的正常生活及生命财产息息相关，必须以高度的职业道德和责任感做
好这一工作。
    三、竣工图的编制时间：竣工图的编制时间，根据〈建设工程文件归档整理规范〉条文
说明第 4.2.2 条规定竣工图的编制应按原国家建委 1982 年[建发施字 50 号]〈关于编制基本

“

建设竣工图的几项暂行规定〉执行。该规定第二条中规定 编制各种竣工图，必须在施工过

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