电梯维修保养安全操作规程

1.0目的

确保物业公司所管理范围内的电梯处于良限运行状态。

2.0适用范围

物业公司所属各管理处。

3.0管理内容

3.1

机房设备的维修保养，一般必须切断本机电源开关方可进行，特殊情况下不能切断

电源时，电源开关处应留有电工值守，并做好通话联络工作。

3.2

电梯因检修或保养而停机时，必须确认轿厢内无乘客后，方可停机，停机后应在电

梯首层设置告示牌。

3.3

在电梯维修，保养施工作业中，必须注意工作的协调和配合，运行、停机前都必须

有呼应，作到对方应答后方可操作。

3.4

在机顶作检修，保养工作时，除了判别故障和调试需要外，禁止开快车。

3.5

下井底作业时，禁止关闭厅门，在厅门口必须摆设告示牌，以防无关人员靠近。

3.6

井底作业时，首先开亮井底灯，按下井底安全开关，有立体交叉作业时必须戴安全

帽。

3.7

进出厅门或维修保养厅门时，只许用工具垫门脚，严禁挂门缆，防止门缆恢复不正

造成事故。

3.8

维修，保养工作开始前应先清点工具，工作完成后还应清点工具，必须认真清理现

场，清点工具和物品，防止遗留。

3.9

在机房，井道，井坑底因工作需动火时，必须办理《动火申请》，并采取相应的防范

措施，工作完后清理完火种。

3.10 电梯日常保养规定

3.10.1

“

曳引机减速箱采用 兰炼 33

#

”油进行润滑，每月应检查一次，油温不高于

85℃，油温升不超过 60℃，油质变坏应及时更换。正常使用情况下，应每两年更

换一次。

3.10.2

曳引机用轴承采用钙基润滑脂进行润滑，每 6 个月应予清洗更换一次。蜗杆前后

端盖温升不得高于 35℃（钙基润滑脂采用 GB491-87）。

3.10.3

制动器销轴应经常保持润滑状态，每 6 个月应新加（GB491-84）20

#

机油一次。