电梯维修保养细则

1、机房

1、向使用单位管理人员或操作人员了解电梯使用状况

维保人员按照维保计划按期到现场维保电梯，应首先与使用单位管理人员联系，
对电梯近期运行情况进行了解，对用户反映的问题作为重点检查；对用户提出
的意见和建议应及时处理或反映给公司；
在维护保养前，维保人员应取得相应的电梯钥匙。在基站放置电梯保养提示牌，
必要时应在层门口设置护栏，防止保养期间有人乘梯或出现其他事故；□

2、检查机房环境如清洁程度、温湿度、门（加锁）窗、照明等

2.1 进入机房后，应检查各种标识齐全；
2.1.1

 

 

 

 

保证机房的标示应齐全包括：机房重地 闲人免进 禁止吸烟 禁止烟火 吊钩
 

 

 

 

 

限重 电梯平层标识 钢丝绳楼层标示 电梯救援紧急操作规程 盘车手轮 抱闸扳手 

 

  

曳引轮上、下行指示箭头 限速器动作方向指示箭头 同一机房多台电梯时应有单

 

台标示（包括曳引机、控制柜、主电源、限速器） 盘车手轮应放置在易于接近的墙
壁上。
2.1.2 维护保养人员还应建议和督促电梯使用单位建立健全电梯使用管理的规章制
度；
2.2 机房不得有其他杂物；
应告知电梯使用单位机房内不得存放与电梯无关的物品，尤其是易燃易爆的物品；
2.3 检查机房的通风（温度）；
机房环境温度应保持-10～40

℃

之间；如超出该范围应告知用户增加通风或增、降

 

温设备；
2.4 灭火器材应齐全；
每个电梯机房应至少配备 2 个容量为 4

 

㎏的干粉灭火器；

2.5 机房门应向外开启，门应加锁；
检查门窗的安全性，防止无关人员进入发生意外；
2.6 检查机房照明；
通过开启、关闭机房照明开关，检查机房照明应完好以方便电梯维护；
2.7 检查机房电源插座应完好；
用验电笔或行灯检查电源插座应完好以方便电梯维护；
电源插座应采用 2P+PE 250V；

3、检查主板、变频器的故障记录，排除可能存在的故障隐患

3.1 维护保养人员在检查前，应再次通过机房对讲系统确认轿厢内没有乘客；
3.2 确认轿厢无乘客后，将电梯置于检修状态；
3.3 维保人员在维修保养和急修时须对主板和变频器的故障记录进行检查，针对
故障
记录进行分析和重点检查，排除可能出现的故障;检查和记录电梯的运行时间
（次数），
为中、大修或更换齿轮油等提供科学的依据。