第 24 卷    第 1 期                                               

  工    程    管    理    学    报

                                                    Vol. 24        No. 1   

2010 年 02 月                                             

   

Journal of Engineering Management

                             

          Feb. 2010 

 

大型房地产集团多项目电梯采购管理研究

 

管百海

 

（中铁八局第二产业部，四川  成都 610036，E-mail

：

yuehai100@sina.com） 

摘    要：目前我国大中城市的新建住宅大多为高层建筑，需要使用大量电梯。电梯的单台价值高，一般由房地产开发商直接

采购，多项目的电梯采购需考虑众多因素，其决策较为复杂。论文以数量折扣经济批量订货模型为基础，根据电梯采购管理

的特征，建立房地产企业集团多项目电梯采购的成本模型，按顺序循环比较法对模型进行求解。研究结果表明，集中采购决

策主要受 5 个方面因素的影响。如果电梯供应商给予的折扣越高、各个项目对电梯的需求量越大、房地产企业集团的资金成

本率越低、对各个项目电梯安装时间预测的准确性越高、电梯供应商收取的储存保管费用越低，房地产企业集团进行集中采

购的可能性越大；反之，进行集中采购的可能性越小。 
关键词：房地产；高层建筑；电梯采购；经济批量订货模型 
中图分类号：F407.9    文献标识码：A    文章编号：1674-8859（2010）01-082-04 

Elevator Purchasing Management of   

Multi-projects in Large Real Estate Groups 

GUAN Bai-hai 

（

Second Industry Department，China Railway No.8 Engineering Group Co.，Ltd.，Chengdu 610036，China， 

E-mail：yuehai100@sina.com) 

Abstract：

The decision makers from large real estate groups need to purchase a large number of elevators for their high-rise 

buildings. If only one elevator with high price is needed，it is usually purchased directly. However，if numerous elevators are needed，

the decision makers need to consider many factors. In terms of the characteristics of elevator purchased management，the paper 
established the cost model of elevators purchase for multi-projects based on the quantity discount eoq order quantity model，and it 

was solved according to the order cycle comparison method solution. The research results show that the decision of centralized 
purchasing is influenced by five factors：the discount policy of the supplier，the demand amount of each project，the cost of the 

capital rate for the real estate group，the accurate forecast of elevator installation，and the storageand maintenance costs charged by 

elevator suppliers. 

Keywords：

real estate；high-rise buildings；elevators purchase；eoq order quantity model 

 

1   

多项目电梯采购管理的相关研究 

房地产业在我国经历了近 20 年的发展，已培

育出一批大型的房地产企业集团。同时，通过市场
的竞争，房地产行业的利润由以前的暴利逐步趋向
合理，开发商成本控制能力的竞争也将逐渐转变为
行业竞争的一个主要方面。 

由于我国人均土地占有面积较少，城市化发展

的速度较快，各大中城市的住房需求旺盛。为加强
土地的合理利用，很多大中城市的主城区在近些年

均禁止开发建设多层住宅，而要求提高容积率，建
设小高层和高层住宅。对于高层建筑，就必须使用
电梯。一般情况下，电梯的采购由房地产开发商自
己实施，而不是交给施工总承包单位采购和安装。 

一个中型项目一般需采购约 30 台电梯，一台

电梯价值几十万元。对于大型的房地产企业集团而
言，一般情况下每年要实施多个开发项目（不一定
同步）。那么它一年当中用于电梯采购的支出将达
到几千万元，这对于房地产开发商的成本控制有较
大的影响。 

一般情况下电梯厂家对于大批量采购有相应

 

收稿日期：2009-11-25．