《房地产估价》课程讲义

  

 

教材与参考文献

  

 

 

第一章 不动产与不动产价格

  

 

 

第二章 不动产估价

  

 

 

第三章 市场比较法

  

 

 

第四章 收益法

  

 

 

第五章 成本法

  

 

 

第六章 假设开发法

  

 

 

第七章 基准地价系数修正法

  

 

 

第八章 其他估价方法

  

 

 

第九章 估价报告撰写

  

 

第十章 不动产估价制度

第一章 不动产与不动产价格

 

第一节 不动产

1、不动产概念

不动产是指不能移动位置或者移动位置后会引起性质、形状改变而造成经济损失的财

产。不动产实际上是实物与权益的结合。其中实物包括土地、建筑物、其他附着物、及由土地

和建筑物组成的整体（含附着物）；权益部分包括法律规定的各种权能及行使这些权能
所能获得的利益。在我国大陆，不动产主要指房地产。

 

2、不动产特性

    不动产具有自然特性和社会经济特性。其中自然特性包括不可移动性、耐久性、个别性、

数量有限性；社会经济特性包括：用途多样性、涉及广泛性、权益受限性、难以变现性、保

值增值性。

 

3、不动产分类

按用途分类，可以分为：居住用途；商业用途；办公用途；服务用途；文化娱乐及

休闲用途；医疗用途；工业和仓储用途；农业用途；特殊用途；综合用途。

按是否产生收益分类，可以分为收益性不动产和非收益性不动产。

    

 

第二节 不动产价格

1、不动产价格的定义