2010 房地产估价师真题及答案
一、单项选择题（共 35 题,每题 1 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意请在
答题卡上涂黑其相应的编号）
　　1

 

．下列房地产估价相关活动中属于传统价值评估业务范畴的是（　 ）

　　A．高层建筑地价分摊
　　B．房地产投资价值评估
　　C．因环境污染导致的房地产价值减损评估
　　D．城市房屋拆迁中的停业损失评估
　　2．从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性

 

的是（　 ）
　　A．估价对象的真实价值
　　B．估价对象的重置价格
　　C．估价对象的实际成交价格
　　D．合格估价师的重新估价结果
　　3

 

．一个估价项目中的估价时点本质上是由（　 ）决定的

　　A．估价委托合同§签订时间
　　B．估价目的
　　C．实地查勘估价对象的时间
　　D．委托人意愿
　　4

 

．房地产供给有限特性的本质是（　 ）

　　A．土地的总量有限
　　B．房地产的不可移动性
　　C．房地产的独一无二性
　　D．房地产的价值量大
　　5

 

．下列土地状况中，不属于士地权益状况的是（　 ）

　　A．土地使用期限
　　B．土地使用管制
　　C．土地面积大小
　　D．土地权利性质
　　6．某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为 6000 万元，房地产估
价师§知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为 1000 万元同时还有一笔贷款成数由
50％，余额为 1000

 

万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（　 ）万元

　　A．2500
　　B．3000
　　C．3500
　　D．4000