产估价师《案例与分析》重点预习

一、大纲要求

考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价主要文书写作的了解、熟悉和掌握程度。
考试要求
要求考试掌握本章内容。

二、内容讲解

第一章　房地产估价文书写作

第二节　房地产估价报告写作

三、房地产估价报告示例

［例 1-6］

房地产估价报告

估价项目名称：××区××大街×× ——

号

××公寓 2 号楼土地使用权及地上建筑物（停建）房地产价格评估

委托人：××银行
估价机构：北京市×××房地产评估有限责任公司
注册房地产估价师：×××（注册号××）、×××（注册号××）
估价作业日期：2006 年 04 月 27 日至 2006 年 06 月 01 日
估价报告编号：×××（2006）评字第××号

目　录

一、致委托人函
二、注册房地产估价师声明
三、估价的假设和限制条件
四、房地产估价结果报告
五、房地产估价技术报告
六、附件

致委托人函

××银行：

承蒙贵方的委托，我公司对位于北京市××区××大街×× —

号 —××公寓 2 号楼的土地使用权及地上建

筑物（停建）房地产价格进行了评估。此次评估目的是确定房地产价值，为委托人以估价对象进行房地产交
易工作提供价格参考依据。估价时点为 2006 年 5 月 21 日。

来源建设工程教育网

在整个估价过程中，注册房地产估价师本着独立、客观、公正的原则，在对估价对象进行了实地查看、广

泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象市场价格的因素，运用成本法、收
益法、市场法、假设开发法等估价方法对估价对象进行了评估，确定估价对象房地产市场价值为 12323 万元，
大写金额为壹亿贰仟叁佰贰拾叁万元整。

北京市×××房地产评估有限责任公司

法定代表人：×××