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房地产估价案例分析总结记录

 

一、综合察看

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、对照估价规范看估价报告案例是否符合规范格式，内容描述项目是否完全、合适，

书写方式，用词称呼、符号、序号、术语、大写、错别字（301）等是否准确。

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、 察看估价方法是否与估价目的，估价对象适用，估价技术路线是否正确

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、 估价时点是否准确

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、 修正年限是否正确

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、 检查计算是否正确，前后数据是否照应一致

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、 对采用的方法是否有合理的说明和理由

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、 任何一项数据都应有来源依据，必要时说明

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、 注意利息的计算方式，期限

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、 报告有效期应以报告完成之日为准

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、 现实用途和法定用途相符

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、 一估价以选用两种以上的估价方法，要符合要求，选用取舍都应有理由(1)有条件选

用市场比较法的(2)收益性的房地产要有一用收益法(3)具有投资开发或潜力的用假设开发

法

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、 注意对价格的称谓是否错误（比准，收益，积算）

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、 要察看估价类型,对照规范对此要求

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、 最后一道题一定要细心,首先指出错误,在进行改正,切忌认真.正确的改错了要倒扣分

的

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、 纠纷房屋,拆迁房屋，拍卖等特殊的估价,应注意特别说明原因状况

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、 注意一些对估价的特殊规定，如对不得设定抵押权的，国有划拨土地的等等

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、 保险估价应首先明确是否包含间接损失，说明是否能修复

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、 基准地价修正法中基础设施要进行修正，使用年限是否明确

 

四、成本法

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、 成本应为社会平均成本,即客观成本

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、 注意各种物业的价格构成（及商品房，农地征用，拆迁房屋）

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、注意保险估价不计地价，评估抵押价值时的土地价值考虑是否正确,看是直接还是间接

损失,如不可修复,应有说明

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、 销售税费的依据是销售收入不是成本，税费的构成是否正确