房地产估价师考试辅导资料：房地产相关术语词汇
1、地产：地产指土地财产，是土地的经济形态，即在一定土地所有制关系下作为财产的土
地。
2、毛地：毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
3、生地：生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。
4、飞地：又称插花地，指土地所有权人或使用权人的土地部分或全部处于他人土地范围内。
5、炒地皮：对到手土地使用权的转售。以法定最低投入进行开发为前提。涉外房地产经营中外
合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或经营房地产。晒地皮一般是指：土地投机商
对某地段土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地皮（即土的使用权、即土地使用
权）到地价到达预期价位才出售牟利，以获得囤集土地的高利润的行为。后者为短期倒卖。
6、挖顶：通常指承租房屋的住户在搬家退租时，将不易拆除的装修及不便带走的家具等作价
的抵级新的承租房使用。
7、绝卖：指房屋典期届满后，由于某种原因的出现以致标的物所有权发生转移。一般指典当
期满不赎，逾期 10 或 30 年的成绝卖。对有绝卖条件的典当关系，双方同意回赎的，允许回赎。
8、一级市场：房地产一级市场是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开发商、营造商和
居民。居民通过一级市场购得住房的产权，使住房的产权首先从缮洗锏饺啡稀?
9、二级市场：二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。市场的主体是住房产权的所有
者和住房消费者。目前亦有房地产三级市场之说，一般指房产出租市场。严格讲，归于房地产二级
市场的概念之内。
10、CBD：即 Central Business District（中央商务区），许多国际大都市都形成了相当规模的
CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环，现在，北京的 CBD 确定在西起东大桥路，东
至西大望路，南至通惠河，北至朝阳北路的区域内。CBD 应具备以下特征：现代城市商务中心，
汇聚世界众多知名企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，
最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。
11、五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、
《建设工程规划许可证》、
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”
《建筑工 程施工许可证》、
《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称 五证 。其中前两个证
由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售
许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
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”
一般购房者记不住 五证 的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下
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”
《国有土地使用证》和《预售许可证》这 两证 就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可
证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和
《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、
工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北
京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契
约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商
“
”
偷梁换柱 。
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、产权证书：产权证书是指 房屋所有权证 和 土地使用权证 。房屋产权证书包括：产权类
别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权
利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。
13、房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各
项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
14、使用权房：使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的
租金标准出租给居民的公有住房。
15、公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销