第一章 房地产市场和投资知识

▲市场=人口+购买能力+

   

购买动机

   

▲房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。

▲具体一宗土地的范围包括：地球表面、地球表面以下一定范围的

   

空间、地球表面以上一定范围的空间。

   

▲房地产可以视为实物、权益、区位三者的结合。

  

▲市场是：

  

①商品交换的任何场所；

  

②使商品交易双方接触的任何安排；

  

③商品交换关系的总和；

  

④连接商品生产者的桥梁；

   

⑤指某一特定商品的现有目标客户群。

   

▲市场包括：有形市场和无形市场。

   

▲房地产市场市场交易包括：买卖、租赁、抵押、互换等。

   

▲市场必须具备：买方、卖方、可供交易的商品。

   

▲房地产市场必须具备：买方、卖方、用于交易的房地产。

▲房地产的特性：①不可移动性（决定了房地产市场是一个地区

性市场）；②独一无二性（相同的房地产不可能出现大量供给）

③寿命长久性；④数量有限性；⑤用途多样性；⑥相互影响性

（外部影响性）；⑦易受限制性；⑧价值高大性；⑨难以变现性

   

⑩保值增值性。

▲房地产市场的主要特点：①交易的物质实体不能进行空间位置

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