估价报告书中说明的（）限定了其用途。

估价原则 B.

估价方法

C.估价目的

D.估价对象状况

2.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（　）的特性。
Ａ.独一无二和供给有限

　Ｂ.独一无二和价值最大

Ｃ.游动性差和价值最大　Ｄ.不可移动和样用途多
３. 在英国和其他英联邦国家，法院一般（　）来判断房地产评估价值的误差范围。
Ａ.使用估价对象房地产的实际成交价格
Ｂ.使用政府公布的房地产交易指导价格
Ｃ.使用近一年内房地产的平均成交价格

Ｄ.依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值

４．某市于 2005 对市中心一平房区进行拆迁改造。该市于 2000 年出台的城市房屋
拆迁补偿指导价格在该区为 4000/m

,并且一直没有变动，2005 年该区同类建筑物的

重置成本达到 2000/m

元，房地产市场交易价格为 6000/m

，重新规划后，开发商开

发的该区商品房售价预计为 9000/m

元。则最合理的拆迁补偿价格应以（　）为基

础进行修正。
Ａ.4000/m

B.5000/m

C.6000/m

D.9000/m

房地产估价从某种意义上讲是（）房地产的价值。

发明

发现

创造 D 隐藏

6.不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的 ,同一估价时点下的估价价

值通常不完全相同，这主要时因为（）。

A 掌握的有关信息不同

B 做出的估价师声明不同

估价对象状况不同 D 委托人不同

下列关于内地房地产估价师于香港测量师资格互认的表述中，错误的是（）

A 内地房地产估价师于香港测量师资格互认协议书于 2003 年 11 月签署
B 内地房地产估价师于香港测量师资格互认颁证大会于 2004 年 8 月举办

C 内地房地产估价师于香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自
动成为香港测评师

D 内地房地产估价师于香港测量师资格互认时内地于香港最早实现资格互认的专
业技术人员资格之一

8.某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地

产估价机构评估该套房改房的价格，这较合理的估价结果时（）。
A 现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金

B 现时该房改房上市交易的正常价格

C 现时该房改房的房改成本价
D 当时该房改房的房改成本价

下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。

A 房地产估价时模拟市场定价而不是替代市场定价
B 房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

C 房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

D 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

一单项选择题
1.“

”