房地产估价

1.

房地产可视为实物、权益和区位三者的结合。

2.

房地产的三种存在形态：土地、建筑物、房地。

3.

收益性房地产与非收益性房地产的划分，不是看它们目

前是否在直接产生经济效益，而是看这种类型的房地产

在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。

4. （名词解释）房地产估价：是指专业估价人员根据估价

目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价

方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对

房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判

定的活动。

5. （ 选 择 ） 专 业 估 价 人 员 应 遵 循 的 职 业 道 德 包 括 ：

 

 

① 房地产估价人员和估价机构不得为了自身利益，迎

合委托人的不合理要求，有意高估或低估房地产价格，

或者歪曲捏造事实，损害其他当事人的利益。

 

② 如果遇到由于自己专业能力有限，难以评估出某房地

产的客观合理价格或价值时，原则上不应接受该项估价

委托。但如确有必要接受委托的，应至少聘请两人以上

                      

的专家参加并在估价报告中予以说明；

 

③ 除要妥善保管委托人的文件资料外，还应尽保密之责

具体可根据委托人的文件资料的重要程度，确定其保管