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估价报告精选

西藏某镇房屋拆迁评估报告

 

报告摘要

　　本报告评估西藏自治区某镇某区域的拆迁房屋价格。拆迁房屋总建筑面积 44040.543㎡，
宗地总面积 30608.09㎡。作为少数民族民居，均为自建房，装修风格各异极具有民族特色。委
托方未能提供《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，估价人员只能根据委托方指认和现场勘察
的资料为合法产权依据，未发生所有权、使用权异议。估价师依据当地居民的习惯，将房地分开
评估，采用重置成本法评估房屋构筑物，采用基准地价修正法评估住宅用地，然后以测算结果

 

作为估价对象分户价格。

        

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

四川恒通评估师事务所

　　　　　　　　　　　　　　　

房地产估价报告

项目名称：西藏自治区甲县乙镇某区域 A、B

 

段房屋拆迁评估报告

 

委托方：西藏甲县拆迁服务中心

 

估价方：四川恒通评估师事务所
作业人员：××、××、××、×× 
估价作业日期：2002 年 8 月 9 日至 2003 年 6 月 6

 

日

 

估价报告编号：略
目   

录

致委托方函  
估价师声明  
估价假设和限制条件  
估价结果报告  
估价技术报告  
附件      
　　　　　　　　　　　　　　

致委托方函

 

西藏甲县拆迁服务中心：
　　受贵中心的委托，我所派出以注册房地产估价师××为项目负责人的评估工作组，对位于
西藏自治区甲县乙镇丙、丁、戎三条街拆迁区域 A、B 段范围内的被拆迁房屋价格及该拆迁区域
内扣除国家收益后的出让住宅用地使用权平均价格(本次评估房屋共××户[含公建房屋]，被拆
迁房屋总建筑面积 44040.543㎡，《房屋拆迁许可证》证号：甲县建拆许字[××]第××号。本次
评估被拆迁房屋所占宗地总面积 30608.09

“

”

㎡。详见表一 估价结果一览表 )，在估价时点为二

 

○○三年一月十日的公开市场价格进行了评估。估价目的是为城市房屋拆迁补偿提供参考。
我所依照本次评估目的，根据委托方提供的资料、估价人员现场勘查情况和市场调查资料，结
合估价对象的实际情况，采用重置成本法对委估的被拆迁房屋所有权价格进行了评估，采用基
准地价系数修正法对委估的被拆迁区域内住宅用地使用权平均价格进行了评估。经分析和测算，

“

”

结合估价师的经验，在满足本估价报告中 估价的假设和限制条件 下，估价对象(即被拆迁房
屋及该拆迁区域内的住宅用地使用权)在估价时点为二○○三年一月十日的公开市场价格分别

 

为：
被拆迁房屋的综合评估单价：人民币 446 元/㎡，大写每平方米建筑面积肆佰肆拾陆元人民币。 
被拆迁房屋的评估总价：人民币 1965.91 万元，大写壹仟玖佰陆拾伍万玖仟壹佰元人民币(详