中国房地产估价师考试试题

　　5.下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是(　　)。(2005 年试题)

　　A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次

　　B.经营收入=销售收入+出租收入

　　C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

　　D.可分配利润=税后收入-未分配利润

　　6.已知某投资项目折现率为 11%时，净现值为 1700 万元，折现率为 12%时，净现值
为-870 万元。则该投资项目的内部收益率是(　　)。(2005 年试题)

　　A.11.12%

　　B.11.36%

　　C.11.66%

　　D.12.95%

　　7.某置业投资者以 10000 元/m2 的价格购买了 200m2 的商业店铺用于出租经营，购买
价中的 40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为 10 年，年利率为
10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共 24 万元，则其偿债备付率是(　　)。
(2005 年试题)

　　A.0.21

　　B.1.23

　　C.2.01

　　D.3.23

　　8.某房地产开发项目的开发周期为 4 年，其中前期工作为 0.5 年，建设期为 2.5 年，
销售期为 1 年，建造成本估算为 10000 万元(不含利息)，在建设期内均匀投入，全部建造
成本由银行贷款提供，贷款年利率为 6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是(　　)
万元。(2005 年试题)

　　A.755.54

　　B.772.84