某小区方案设计说明

设计总说明

一、设计依据

1．《固镇县国有土地使用权公开出让须知》；

2．固镇县建设项目规划设计条件通知书；

3．《固镇县建设局勘测规划用地红线图》；

4．固镇县总体规划

5．国家及地方现行有关规范、标准和规定；

6、关于该小区方案审查修改意见。

二、工程概况

固镇县隶属于安徽蚌埠市，位于安徽省东北部，北顾徐州、南临蚌埠，位于

上海、徐州等大城市经济辐射圈内，交通优越。境内山清水秀，物产丰富，人文

景观迷人，自然条件优越。

本案位于固镇烟草仓库地块，地块呈“长条状”。地块北侧为垓下路(新规划

路)，西侧为烟草仓库，东面为农资市场，南侧为老灵固路。

本项目工程性质为中高档居住小区，由高层、多层、商铺、托幼及配套物业公

建组成，地上总建筑面积 98542.30 平方米。

三、设计范围

   受浙江创宇房地产开发有限公司委托，我院对创宇、晶都嘉苑项目的建筑、结
构、电气、给排水、暖通等项目进行方案报批设计。
四、设计思想及理念特点

1

“

．以 生态、健康、休闲、发展”

“

作为设计宗旨，以 运动、人文、时尚”作为

设计主题，配以花架、亭子、铺地、广场、绿地等景观主题架构，同时把握中

国传统文脉与建筑理论精髓，和现代都市生活内容充分融合，致力于创造

“

”

一个 以居住为中心，回归自然 的现代高尚居住小区。

2．采用新技术、新材料、新工艺，促进住宅产业现代化。
3．满足环保、防火、安全、节能、抗震、无障碍、人防等要求。

4．通过巧妙的交通流线组织，变城市道路在小区周边穿越的不利因素有机
地成为小区主要商业布置带，同时利用小区内环道路就近解决地下停车来

实现小区内地上、地下停车，满足了人流、车流分层，分向的交通布局。

5．考虑提供综合布线，使小区可逐步实现智能化、信息化，具备可持续发
展的条件。

6．设置公共安全防范系统、物业服务及管理系统、信息服务及管理系统、家
居智能系统、设备监控系统等智能化和信息化系统。

五、经济技术指标

1．

     

总用地面积：

56310.00 平方米

       

占地面积：

15898.60 平方米

     

总建筑面积：

98738.55 平方米（计算容积率面积）

        

   

容积率： 1.75

        

  

建筑密度： 28.3%

        

 

绿地面积： 19708.55 平方米

        

   

绿地率： 35%

住宅总户数：941 户
机动车泊位：330 辆

总平面设计

一、场地概述

据现场踏看，场地地势平坦。现场无名贵树木及文物，地质情况良好。