董都：别墅设计经验谈

    我的别墅设计经验来自于我在美国十几年的工作生活经历，在美国的时候我做了大量

的别墅区规划及设计，规模从大到上千平米带室内游泳池的豪宅，小到不足一百平米的

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低收入阶层住的 经济适用房 。多年的设计实践使我深感到有着不同文化背景的人们对于

居住生活环境的要求也是完全不同的。因此将我多年国外的设计经验应用于适合中国人的

居住建筑设计之是我从美国回来之后一直努力追求的目标，事实证明这些努力已经有了

一些很好的成果。

    锦绣山庄―北国的豪华社区

    第一次在国内设计的别墅项目是为沈阳华新国际设计的美式别墅区―锦绣山庄。这是

一个在东北地区的顶级豪华别墅区，它的用地是一个山地，山坡上到处是树木植被，可

以称之为上风上水宝地。综合各方面的要求，别墅单体户型面积定在 300m2―600m2，最

大的为 900m2，小区容积率为 0.26,它的一期已经建成售出。

    这个项目的场地特点及优势是它的山地地形，尽量保护地形地貌及低密度是该设计的

一个重点。让建筑沿山而建，使别墅散落在群山环抱、绿树掩映的山坡上，回归自然，感

受自然。同时为了保护自然资源，还对一些原有的古树进行了移栽。

    锦绣山庄在建筑单体设计上的一个特点是大部分的建筑宅基地在山坡上，因此很多建

筑单体的竖向设计要分别进行处理，让每一栋建筑从室内到室外有一个很好的过渡。另一

个待点是要刻意表现建筑的庄重感，以体现业主身份地位的尊贵。因此设计了坡屋顶和二

层高的气派入口，这些都使锦绣山庄给人以高贵气派的印象。一年之后我应邀来到锦绣山

庄，让我欣慰的是我仿佛又置身于一个真正的北美社区。

    

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万万树― 中产阶级 的乐土

    

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北京万万树别墅区，它的市场定位是中国 中产阶级 的第一居所。单体面积是 300m2

左右，二个车库 4 个卧室的户型布局使每户都拥有了较大后庭院，故这些别墅一上市就

马上成为抢手货,甚至出现了一栋别墅几个买主争购的情况。