城市综合体建筑设计任务书

一、项目概述

本项目位于南阳市滨河路中段，解放广场东侧原二技校区域。
总体规划要求：充分结合城市交通体系，打造布局合理，建筑格调高雅，具有时代气息，与环境

融合一体，配备先进智能设施的生态型城市建筑综合体。

二、用地概况

建设实用地面积 33713.0㎡，规划城市建筑综合体建筑面积 18.0 万㎡，其中地上居住部分建筑面

积 8.5 万㎡，办公部分建筑面积 3.0 万㎡，酒店部分建筑面积 3.0 万㎡，配套商业建筑面积 2.0 万㎡。
地下建筑面积 1.5 万㎡。

规划用地坡度平缓，地理位置优越，交通方便，可结合白河游览区发展为博览、旅游、居住、办公于

一体的综合区。

三、地理位置，气候条件

1.地理坐标为北纬 32°17’～33°48’，东经 110°58’～113°49’。
2.年平均气温摄氏 l4.5-l5.8 之间，最热月平均气温 26.9-28.0℃，最冷月平均气温 0.5-2.4℃。
3.年平均降水量 800-1100 毫米，年日照时数 1897.9-2120.9 小时，全年无霜期 225-240 天。冬

季时间较长 110-135 天，其次是夏季 110-120 天，春秋时间较短 55-70 天。

四、设计内容

总建筑面积 18.0 万㎡，各组成部分可参照如下使用面积分配，在使用功能合理的情况下，可根据

设计适当调配，但总面积增减不大于 5%。

1.工程规模

南阳市二技校总实用地 33713.0㎡。

2.规划设计要求

2.1

≤

建筑密度： 25％

2.2 容积率：5.0 左右
2.3 地上总建筑面积：16.0 万㎡左右
2.4

≥

绿地率： 40％

2.5 建筑红线退让道路及周边用地边线退让：建筑物突出部分退让滨河路高层部分 35 米，多层

部分 25 米，退让区间路高层部分 25 米，多层部分 15 米（详见附件）。

2.6 停车场：按建筑不同功能要求分配，车库可共用。

3.设计内容（参考）

居住部分：

基本户型面积：90㎡、120㎡、160㎡，比例分配 2：3：1
门厅面积自定，设置小区会所及配套医疗保健用房。

办公部分：

要充分考虑对外交流及最佳可视景观。结合高层特点，标准层要求合理。

酒店部分：

要充分考虑对外联系、单独停车场及最佳可视景观。结合高层特点，标准层要求合理。

商业部分：

为整体项目的配套，兼顾独立经营的可能性。