建筑设计说明
项目背景
浙江省温岭市大溪镇的城镇建设突飞猛进。80 年代开始扩展，近年继续拉大城市框架，
进一步丰满城市形象。2005 年共投入 3000 多万元，用于城镇基础设施建设，在中心城区

“

”

“

”

实施 东延北扩西改 战略，建立 四纵四横 道路骨架。已建成大溪中学、新世界国际大酒
店、十六层信用社大楼，目前 31 层皇家花园和 25 层荷兰花园正在加紧建设中。今年加大
投入，对镇政府广场、河滨公园、城区主干道一级公路的两侧实施亮化、绿化、美化工程，
使大溪初展小城市风姿。
由于温岭市铁路站场建设涉及到下洋张村全村拆迁，根据大溪镇下洋张村村民公寓式住
宅建设安置办法，特制定此项目解决方案。
一.项目概况
1.地理位置
大溪位于浙江省温岭市西北端。东毗泽国，南邻温峤，西接乐清大荆，北交黄岩、路桥，
是台州市与温州市的交接处，距温岭市区 14.5 公里。镇区面积 129 平方公里，辖 5 个管
理区，110 个村（居）。常住人口 12.1 万人。2005 年实现农业总产值 2.1 亿元，农民人均
纯收入 7716 元；工业总产值 154.2 亿元，预算内财政收入 2.22 亿元。大溪镇是联合国计
划开发署可持续发展的中国小城镇试点单位，国家小城镇综合改革试点镇、全国重点镇、

“

” “

” “

” “

浙江省中心镇。并荣获 世界地质公园 、国家重点风景名胜区 、国家森林公园 、中国水

”

泵之乡 称号。
2.基地位置
本项目位与温岭市大溪镇西环路东侧，温岙溪以南，下洋张村 B 地块，总用地面积 4.11
公顷。-总建筑面积为 101200 平方米，其中住宅面积为 80864 平方米，配套公建面积为
20336 平方米。建筑高度为 17+1 层，为二类高层建筑。
二.总平面布置
1.交通组织
根据规划条件，两侧建筑后退中间 32 米规划道路不少与 6.5 米，规划用地因此被分割为
东西两个区块，主入口设置于规划道路与规划用地红线南侧交接处，沿规划用地红线南
侧设置一条 12

 

米宽小区主要道路（暂明为同赋路）， 沿狐形转角处延伸到地块北侧，

并向东延伸到东面地块，成为小区主要通行道路，沿此路分别在东西两侧设置地下车库
出入口，并在中段位置设置一条小区次级道路（暂名为凤鸣路）贯通南北，在凤鸣路上
设置地下车库出入口，使人与车有效的得以分流。沿规划用地红线的西侧设置 4.5 米宽机
动车单行道路（暂名银屏巷），北侧设置 6 米宽双车道（暂名滨水巷），由此使整个小
区的建筑群体可以由机动车道路环通，方便人们出行。除此以外，在中心绿地上面设置了
若干条蜿蜒曲折的游步道，配合沿路的景观，使小区更具品质感。
根据交通组织关系，小区由西向东分为四个组团，暂名为天水苑、叠翠苑、上林苑、云溪苑。
2.功能布置
根据规划要求，此项目的建筑分为住宅与配套公建两大功能，其中配套公建又分为商业
与其他相关管理用房。为充分满足日照要求，本案住宅以高层板式建筑为主，西侧布置两
栋点式住宅，地面 1-2 层为商业与其他相关管理用房，南北向道路两侧设置大型商业，
环小区道路设置沿街小型商铺，中心组团中央设置大型公共绿地公园，从而使整个小区
形成明显的动静分区，居住与商业有机结合。
3.空间与景观
为充分挖掘规划道路周边的商业价值，本案将规划道路沿线设计为大型商业景观带，以
加深路人印象，达到城市标志性区域的目的。在整体空间布局上，东侧组团呈半开放形态