建筑面积怎么算？

   （一）房屋层高

　　计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在 2．20 米以上（含 2．20 米，以下同）。

　　（二）外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑
面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他
材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。

　　（三）斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度） 2．20 米以
上的部位计算建筑面积。

　　（四）不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底
板水平投影计算建筑面积。

　　（五）变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、
沉降缝应计算建筑面积。

 

　　（六）非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度） 2．20 米以上的
部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。

　　（七）楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算
建筑面积。

　　（八）公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，
是否有维护结构，均不计算建筑面积。

　　（九）二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计
算的有关规定执行。

　　（十）与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。