关于加强土地估价报告质量监管措施的几点思考

   

  

   

施士军 袁霞 谢玲玲 张志诠

(

   

海安县国土资源局，江苏海安 226600）

第一作者简介:男，汉族，1968-，江苏海安人，经济师，从事国土资源经济工作，研究

方向不动产市场交易流转理论与实务。

  

摘 要：由于各种主客观原因，目前土地估价师所出具的土地估价报告质量还存在着诸多的问题， 土地

估价报告质量的高低，不但反映土地估价人员估价水平的高低，反映估价的方法是否科学，而且反映估

价结果是否客观、合理、公正，而且一定程度上对社会经济活动会产生正负面影响，因此强化政府职能机

构监管、提高土地估价报告的质量、合法公平地优质服务社会成为亟需解决的问题。本文列出了土地估价

报告存在的常见问题，分析了影响土地估价报告质量的几种因素，并就政府职能机构如何加强土地估价

报告的质量控制提出了几点建议。

关键词：土地估价报告；质量监管；思考

土地估价报告是土地估价师的工作成果，是全面、公正、客观、准确地记述估价过程和

估价成果的文件，是给委托估价方的书面答复，是关于估价对象的客观合理价格或价值

的研究报告。一份合格的土地估价报告应该是对估价对象登记和权利状况界定准确、估价

技术路线选择和估价方法运用合理，结果正确、文字描述准确、精练、报告格式规范的文字

材料。

[1]

由于各种主客观原因，目前土地估价师所出具的土地估价报告还存在着诸多的问

题，降低了土地估价报告的可信度，因此提高土地估价报告的质量成为亟需解决的问题。

笔者列举了土地估价报告存在的主要问题，分析了影响土地估价报告质量的几种因素，

并就如何加强土地估价报告的质量监管提出了几点建议。

一、土地估价报告存在的主要问题

1.1 结果和技术报告格式欠规范

报告格式不够规范，未严格执行土地估价报告规范格式。没有详细的估价测算过程，

仅套用估价模板，以估价技术要点表代替计算过程。估价报告不签字、不盖公章或只有签