建筑专业施工图审图中常见问题

与审图公司沟通审图中问题
1. 设计依据

﹡审图中首先要看设计依据是否完善，总图中的指标是否与批文一致，总指标若超

过批文中规定面积指标，则审图不能通过。（原规定，总建筑面积可有 3%浮动的
规定作废）。

﹡注意批文写法，有时会包括机房和地下室面积。

2. 总图中问题

﹡住宅小区道路宽度及道路距围墙、建筑间距，要参见《城市居住区规划设计规范》中

相关规定。另，建筑间距要将外保温层考虑进去。

﹡指标栏按照建筑设计深度规定的要求填写，分期建设的，要将分期指标与总指标
分列，

外墙保温层面积要单列。

﹡基地周围建筑现状要在总图中明确，特别是敏感建筑（医院、学校等）。
﹡单栋建筑（辅助用房）在总图中要有轴线号，定位明确。
﹡地下建、构筑物用虚线注明。
﹡道路转弯半径要考虑消防车的通行。
﹡消防登高场地要靠近公共楼梯一侧，还要注意底层突出部的的相关要求。（高度不

超 5m，水平凸出塔楼不超过 4m）

﹡小区围墙离开道路红线、小区道路离开围墙要有一定距离（一般为 500）。
﹡辅助用房（门卫、垃圾房等）退界要满足规范要求。
﹡退界、间距要将保温层、幕墙考虑在内。
﹡建筑高度计算中，某些区将屋顶透空栏杆也计入建筑高度。屋顶机房高度小于 6m，

且面积不超过屋顶面积的 1/8，可不计入建筑高度。

﹡地下车库出入口距居住建筑距离满足上海市《机动车停车库（场）环境保护设计规

程》DGJ 08-98-2002

≥

的相关规定。（ 10m）

3. 设计说明问题

﹡设计说明深度要达到施工图深度规定，其中的概述要简明扼要，建筑等级、相关指

标、人防等级、面积要清楚。

﹡日照分析要有明确结论，小区内不能满足日照要求的住户要有处理措施。
﹡门窗表中要注明门窗节能参数。
﹡易受冲撞位置要使用安全玻璃，加醒目标志，玻璃雨棚要用夹胶玻璃，无障碍入

口大门加 300 高护门板。

﹡图纸中不能出现厂家、品牌名称（如威卢克斯窗）。
﹡建筑用材符合建设部 659 号文规定，同时满足上海市沪 6593 号文的规定。
﹡高层建筑 7F 以上不能采用平开窗，若采用平开窗，则需是多点支撑平开窗，或在

窗外设不小于 600 宽的平台。

﹡厨卫防渗措施要完善。

4. 节能问题

﹡外墙外保温材料在门窗洞口处要向内折与门窗交接。
﹡地下室上部为住宅等需采取保温措施的房间时，需在地下室顶板处做保温处理，