1、桩基工程：70~100 元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 160~300 元/平方米；
3、砼：0.3~0.5 立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合 100~165 元/平方米；
4、砌体工程：60~120 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40 元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100 元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可
能高达

300~1000 元/平方米；

7、室内水电安装工程（含消防）：60~120 元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15~30 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为 0.25~0.5 平方米(与设计及是
否高档很大关系

,高档的比例较大),造价 90~300 元/平方米，一般为 90~150 元/平方米，如采

用高档铝合金门窗，则可能达到

300 元/平方米；

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150 元/平方米（与小区档次高低关系很大，
档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价 40~100 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
12、电梯工程（如有）：40~200 元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有
很大关系，一般工程约为

100 元/平方米；

13、人工费：130~200 元/平方米；
14、室外配套工程：30~300 元/平方米，一般约为 70~100 元/平方米；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150 元/平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的 5~8%：约 60~90 元/平方米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚
与其它生产用房）：

30~50 元/平方米；

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30 元/平方米；
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为 10%）：以上各项之和*10%=90~180
元

/平方米；

20、上交国家各种税费（总造价 3.3~3.5%):33~70 元/平方米，高档的可能高达 100 元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为

1000~2000 元/平方米，高档小区可达 3500 元以上。精装

修造价一般为

500~1500 元/平方米，这要看档次高低，也有 300 元/平方米简装修，更有

3000~10000 元/平方米超高档装修（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100 元/平方米；
22、监理费：3~30 元/平方米；
23、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70~100 万/亩，容积率一般为 1.0~2.0，故
折算房价为：

525~1500 元/平方米，市区中心地带一般为 200  万元/亩，折算房价为：

1500~3000 元/平方米，核心区域可达 300 万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至
有高达

20000 元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般

为

100~500 元/平方米，也有高达 2000 元/平方米以上的情况；

24、土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，二线城市一般为 100~500 元/平方米，
各地标准都不一样。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也
难以少于

1000 元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在 1200 元/平方米左右，

小高层与高层普通商品房，建安成本大约在

1500~1800 元/平方米左右，档次越高，造价越

高。