第一章 总 论

　　【考情分析】
　　本章考客观题，分值一般在

5 分左右，2011 年比较例外，仅仅考了 2 分。

在考试中应重点关注资产评估的特点，资产的分类、评估的价值类型、目的、评估
的假设和原则。

本章历年考题分值分布

 

 

 

　　 单项选择题　 多项选择题　 合计　
2009

 

年　

2

 

分　

2

 

分　

4 分　

2010

 

年　

2

 

分　

2

 

分　

4 分　

2011

 

年　

2

 

分　

0

 

分　

2 分　

　　【主要考点】
　　

1.资产评估基本要素和特点

　　

2.资产的特点及分类

　　

3.资产评估价值类型及其划分标准、适用范围（难点及重点）

　　

4.各种资产评估假设的内涵和实质（重点）

　　

5.资产评估各种原则内涵及其应用

   

第一章 总 论

　　知识点一、资产评估定义
　　（一）资产评估的概念
　　专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵
循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价
值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
　　（二）资产评估要素
　　

1、评估假设

　　假设对任何学科都是重要的，相应的理论观念和方法都是建立在一定假设
的
　　基础之上的。资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立
在
　　一定假设条件之上的。
　　

2、评估原则

　　资产评估的行为规范，调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务
　　有关权益各方在资产评估中的相互关系。
　　

3、评估的依据：

　　指资产评估所应遵循的法律、法规；经济行为文件、重大合同协议等。
　　

4、评估的程序

　　整个资产评估工作是按一定程序系统进行的，该程序是保证资产评估质量
的重要手段。