2012 年注册资产评估师考试《资产评估》考试科目辅导第五章: 房地产的特性

第五章

 房地产评估

　　知识点三、房地产的特性

　　房地产是土地和房屋及其权属的总称。

　　我国《城市房地产管理法》规定：

“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋的占用

范围内的土地使用权同时转让、抵押

”同时，土地的区位决定了房屋的位置，直接影响到房

地产的价格，因此，在房地产评估中，通常评估房地产的整体价值。

　　房地产一般具有如下特性：（熟悉）

　　

1.位置固定性。

　　

2.供求区域性。

　　

3.使用长期性。

　　

4.投资大量性。

　　

5.保值与增值性。

　　一般物品在使用过程中由于老化、变旧、损耗、毁损等原因，其价值会逐渐减少。

　　而从长期来看，土地的价值呈上升走势。

　　（

1）由于土地资源的有限性和固定性，制约了对房地产不断膨胀的要求，特别是对良

好地段物业的需求，导致价格上涨。

　　（

2）对土地的改良和城市基础实施的不断完善，使土地原有的区位条件改善，导致土

地增值。

　　

6.投资风险性。

　　房地产使用的长期性和保值增值性使用之成为投资回报率较高的行业，同时房地产投
资风险也比较在。主地产投资的风险主要来自三个方面：

　　（

1）房地产无法移动，建成后又不易改变用途，如果市场销售不对路，容易造成长期

的空置、积压。

　　（

2）房地产的生产周期较长，从取得土地到房屋建成销售，通常要 3-5 年的时间，在

此期间影响房地产发展的各种因素发生变化，都会对房地产的投资产生影响。