办公建筑应用户式空调系统

    摘要：近年来，办公写字楼的市场急剧增长，众多公司、企业纷纷搬进了办公写字楼
办公，使办公写字楼的物业管理业变得十分兴旺，各运行单位更加注意成本的分摊核算 ，
不得不考虑整个建筑的运行综合成本问题。本文以座落在某开发园区的办公建筑群体设计
为例，对使用户式集中空调系统的办公建筑进行解析，阐述户式空调系统用在办公写字
建筑中的优势和在设计、施工中应注意的问题，供在今后设计户式集中空调时参考。

　　1.引言

　　由于高档办公写字楼内部一般按开敞式大空间设计，通常多采用大型中央空调系统 ，
但写字楼在出租时，面积需要按照用户的使用要求重新进行分割。由于各使用单位所占用
的面积不同，且相对独立，很难保证用户都能在一个单独控制的空调单元内，再加上各
单位的进住时间、日常办公模式、办工时间、环境温度要求等均有所不同，集中空调系统管
理控制起来十分困难。因此，必须更新传统的设计理念，打破高档办公建筑一定使用大型
中央空调的观念，紧紧围绕高档办公楼的使用功能及特点，量体裁衣，定制出适合高档
办公写字建筑的空调系统形式。

　　2.工程概况和空调系统设计方案的确定

　　本建筑群体座落在北京某开发园区，一、二期工程建筑面积共 45 万平方米，全部建
筑为独栋式办公楼建筑，环境好，品位高，各建筑之间独立性好，面积划分灵活，适用
性强，是非常理想的办公场所，开发商将其定位在各大公司在中国的总部基地。其中一期
工程总建筑面积为 20 万平方米，由 83 栋十层建筑组成。我们在××大厦进行设计调研过程
时发现，经常发生一个客户加班需要空调，整座大厦的空调水系统、空调冷热源系统全部
投入运行的情况，尽管有工作人员值班，但仅水泵电耗就可想而知。而且，经常发生用户
与物业因为空调问题发生的纠纷，有时还会造成物业管理收费困难。为此，开发商想寻求
一种适合独栋式办公楼建筑、可灵活地进行空调面积划分、可分区域单独控制温度和计量
收费的中央空调模式。经数轮多方调研、论证、比较，最终将数码户式集中空调系统作为该
项目的空调系统设计方案之一。

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　　户式空调，又称户式中央空调，科学的名称叫 家用型集中空调 ，源于美国，适合
于当地三层以下的独立式别墅建筑使用，近年来被引入我国。户式空调分许多类型，最常
用的是空气源热泵系统。由于该系统具有设计施工简单、控制灵活方便、计量和收费容易、
档次较高等众多优点，在我国的发展速度很快，不但被用于高级住宅和别墅建筑，还有

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相当一部分被用于商业和办公建筑，远远超出了该空调系统的 家用 范畴，成为名副其

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实的 中小型集中空调 ，为此，我们在本文中暂称它为 户式集中空调 。

　　用户选择的数码户式多联变冷媒流量的集中空调系统，是由采用了数码宽度脉冲调
节控制技术的变容量涡旋压缩机的室外机与多台可单独控制的室内机组成，室内机还可
以按 50%～110%的室外机容量进行灵活配备，是新一代模块化、集约化的多联机系统
（简称 DVM）。该空调的最大冷媒配管长度可达 150 米，室外机与室内机高低差可达 50
米，完全可以解决室外机的放置问题。室内机之间高差可以达到 15 米，完全可以满足较