(1)在学习本章内容之前，我们首先应对房地产估价相关知识的框架、结构和特点有所了解。

　　房地产估价相关知识考试性质：获得

房地产估价师

执业资格，同样也表明房地产估价

师已具备承担房地产经济专业技术中级职务的水平和能力。

　　房地产估价相关知识考试目的：提高房地产估价师分析房地产经济问题和相关经济问
题的能力与水平。

　　房地产估价相关知识考试要求：同房地产基本制度与政策一样，了解部分约占

10%，

熟悉部分约占

30%，掌握部分约占 60%。

　　房地产估价相关知识考试内容及特点：房地产估价相关知识涉及规划、环境、建筑工程、
工程造价、房地产测绘、经济学、金融、证券、保险、统计、会计、法律、拍卖等多学科知识，要求
考生必须知识面广。由于其内容多而杂，知识点比较分散，而总分值只占

40 分，各章所占

分值较小，这也是该学科考试难度相对较大的一个主要原因。要考出理想成绩，切不可忽视
房地产估价相关知识任何一个章节，甚至一个细节，做到学习、复习要全面，否则就会失分，
影响全科成绩。因此，一定要重视相关知识的复习。由于相关知识在房地产估价制度与政策
整张卷

100 分中，只占 40 分，每章仅占 2～4 分，平均为 3 分多。因此，有些考生认为复习

起来费时费力，就忽视甚至放弃了该部分内容的学习和复习，认为该部分内容稍微掌握一
点，考试时稍微拿一点分数，成绩就可以了。正是这种思维方式，造成了一些考生在考试中
失利。根据近几年第一门课程的考试情况看，

“房地产基本制度与政策”考试呈现出难度不断

加大的趋势。如果不加强房地产估价相关知识方面的学习和做好全面复习，整张卷考试通过
率就会大大降低。

　　

(2)本章涉及的有关法律、法规包括：①《中华人民共和国城乡规划法》、②原建设部令第

146 号《城市规划编制办法》。

　　学习本章内容，要紧密结合《房地产基本制度与政策》中的第

5 章内容规划设计与工程

建设管理制度与政策，这两章内容在城市规划的基本概念和内容，城市规划的编制与审批
方面，内容是一致的，都是依据的《中华人民共和国城乡规划法》。所不同的是规划设计与工
程建设管理制度与政策主要是从城市规划实施管理的角度为着力点，主要反映城市规划的
“动态”内容，如在城市规划实施管理中，实行报建审批管理和批后管理;城乡规划主管部门
要核发建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证

;同时还要按照规划

实施监督检查体系对违章占地和违章建设的查禁工作。而本章内容以城乡规划的有关知识为
重点，主要反映城市规划的

“静态”内容。如《城市用地分类与规划建设用地标准》中的土地分

类，控制性详细规划、修建性详细规划的各类指标等。

　　

(3)本章内容的重点包括：

　　

1)城市规划行政体系包括城市规划的编制和审批两个方面，尤其是编制城市规划的两

个阶段、城市总体规划的分级审批是考试的重点。

　　

2)城市用地分类，其依据是国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ 137-