经济学知识考点精析

　　

(1)经济学知识是房地产估价相关知识的重点。这主要体现在经济学知识所占篇幅之多，

共计

50 多页，占房地产估价相关知识教材的近六分之一。同时经济学知识也是我国实行市

场经济的重要基础理论，学习好经济学知识，对于更好地适应社会发展也是大有帮助的。

　　

(2)经济学知识的重点内容和易考点包括：

　　

1)需求与价格的关系，主要是需求理论中的需求规律，要牢记 !需求规律的例外情形

“炫耀效应”和“吉芬商品”的含义要熟悉。如 2003 年试题中，有一道单项选择题：下列关于
收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是

(B)。

　　

A.收入效应=价格效应+替代效应

　　

B.价格效应=替代效应+收入效应

　　

C.替代效应=收入效应+价格效应

　　

D.替代效应=收入效应-价格效应

　　此题的依据是：价格效应

=替代效应+收入效应。

　　

2)供给理论中的供给规律要掌握。

　　

3)需求弹性与供给弹性、需求弹性系数、需求弹性的分类范围、供给价格弹性的分类都是

重点。如

2005 年试题中，有一道单项选择题，某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个

小区，核定销售价格分别为

1500 元/㎡、900 元/㎡、2000 元/㎡和 2400 元/㎡，此时四个小区

的需求价格弹性系数分别为

-1.25、-0.98、-1.36 和-1.45，则可以判定(B)。

　　

A.在任何情况下，丁的需求价格弹性最大

　　

B.甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入

　　

C.在任何情况下，乙的需求价格弹性最小

　　

D.此时乙的需求价格弹性最大

　　此题就是根据：需求价格弹性的分类范围，甲、丙、丁三个小区属于

∣Ed∣>1，表明价格

每提高

(或降低)一定比率，则需求量相应减少(或增加)更大的比率，需求曲线比较平坦，此

时称

“需求富有价格弹性”，而不是需求价格弹性“最大”或“最小”。因此只有 B 项最符合题意，

即：甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入。

　　

4)均衡数量与均衡价格的特点要了解。