前面我们谈了复习的方法，然而每年也有不少落榜的考生，失败的主要原因并不是没有复
习好，而主要是考试方法不对。考试有方法吗

?回答是肯定的，下面就这方面谈谈自己的看

法。

　　一、问答题与选择题的答卷方法

　　

1、首先要摸清出题者的意图。每个出题者在出一道题目时，他都会有一番用意，即该道

题是考考生什么方面的知识，估计一般的考生会怎样思考该问题，从而设置一些

 “陷阱”或

“机关”，让一般的考生答题偏离方向或答不出来，从而拉开考生在考分上的差距。以 99 年
试题中的选择题的第

2 题的第 2 问为例，很多考生都选择了 B 或 D，即认为该写字楼在正

常情况下最可能实现的价格为

4000 万元或 4010 万元。选 4010 万元的考生是认为购买价是

4000 万元，又花了 10 万元涂饰了本公司的标志，期间写字楼市场价格未发生任何变化，
因而是

4010 万元;选 4000 万元的考生是认为购买价花了 4000 万元，原先花了 10 万元涂饰

的本公司的标志，对于后来的购买者无效，因而是

4000 万元。其实出题者是在考考生花了

10 万元涂饰的本公司的标志，对后来的购买者不仅无偷越，而且需要花钱请人把本公司的
标志去掉，从而最可能实现的售价为

P

∠4000 万元。这其实相当于考了考生的假设开发法的

知识。再如

99 年试题问答题的第 1 题，作者的意图是考我们估价原则中的合法原则和房地

产估价程序中

“明确估价”的具体内容。根据“规范”就知道是权属状况和实体状况，按照土地、

建筑两方面分开就是：土地权属状况、房屋权属状况、土地基本状况、建筑物基本状况，因此
考生只要知道了出题者的基本用意，最起码能够拿到

8 分。关于这一点，只要考生稍微分析

一下历年的试题，定会得出与相同的观点。

　　

2、思维要清晰。答题要条理分明，层次清楚。以 99 年试题问答题的第 3 题为例。对于该

题我们可以这样思考：甲的收益不应因乙送礼的个人行为受到影响，从而甲公司的所提应
为

1000M2×3000 元/ M2÷2×(1-7%)=1395 万元，乙公司的所得应为实际回收的总价款中扣除

甲公司所得后的剩余，即为

2762.1-1395=1367.1(万元)。该题充分说明：考生在考试时思维

要清晰，绝不能思维混乱。

　　再以

99 年试题问答题的第 1 题为例，不少考生在考试时答了非常多，把《规范》中 P34

的结果报告中的第

(三)项内容全部罗列上去，显得条理不分明，层次不清楚，如果能分土

地的权属状况，房屋的权属状况，土地的实体状况，建筑物的实体状况四个方面进行细化
给阅卷者的感觉都会好多了。遇到这类题目一定要利用

“条条”把内容“框住”亦即首先要保证

把要点答全，然后有时间再去细化。

　　二、指错题的考试方法

　　很多考生在考

“指错题”时并不是指不出错误，而是因为答题方法不正确丢了很多分，

结果阅卷者觉得非常惋惜，考生感到非常痛心。丢分的情况主要表现在如下几个方面：

　　

(1)考生虽然指出了很多错误，期中有很多也指对了，甚至有的考生指出了 13 个正确

的错误，但因为同时在前面也指错了不少错误，结果得分很低。例如某个考生在

 13 行的答

卷纸上指出了

19 个错误，期中前面的 8 个指错了，而且占据了 8 行答题位置。后面的 11 个

指对了，则该考生只能计

5 条正确的答案，即只能得 15 分;如果相反，即指对了的 11 个错