在历届的全国

房地产估价师

执业资格考试中，很多考生都感觉到《房地产估价案例与分析》

这门课程都不知道如何复习，总感到有劲使不上，因为教材一遍遍去看，也感到收获不大
好像还是无法满足考试的要求，一想到这门课程的考试心理就有些紧张，结果考试成绩也
不理想，从而很多考生就因为这门课的考试，数次与房地产估价师失之交臂。

　　编者认为《房地产估价案例与分析》这门课程的考试虽然较其他几门课程的考试要求高
一些，但也并不是很多考生所想象的那么难，只要掌握了科学的学习方法，了解了考试的
基本要求，你就会知道如何复习，就会感到劲有地方使，就会感到心里踏实，从而顺利通
过这门课程的考试。下面编者就这门课程的学习方法谈一些自己的看法。

　　

(1)、要对前面几门课程特别是《房地产估价理论与方法》和《房地产基本制度与政策》的

有关内容按照估价实践的要求进行更深一个层次的理解，具体来说是想像如何把握估价的
理论、方法、有关的法律法规应用到估价实践中去。很多考生，单独考估价的理论、方法或法
律法规一点问题没有，但当考这些知识在实践中的应用时就考不出来。例如：

96 年本门课

程中问答题的第

2 题，其实就是考“最高最佳使用的估价原则”的运用，但很多考生都是考

后经人点拔之后才豁然开朗。之所以会这样是因为很多考生的估价实践经历非常有限，甚至
从来没有从事过房地产估价工作。笔者认为解决此矛盾的办法是：每看到一个房地产估价的
理论、或方法、或法律法规的规定，就想像如果自己是个出题人将如何从实践的角度出一个
题目来考住一般水平的考生。如果你能做到这一点，你就会感到前面有关课程所学的理论、
方法和有关法律、法规的规定不再是枯燥无味的内容，而会感到它们是非常有用的知识

;也

会感到自己前面所学的理论、方法和有关的法律、法规的规定到这门课程时就能深入进去理
解，从而更上一个台阶

!也许还有不少考生认为：自己没有从事过房地产估价实践工作，前

面学过的知识又那么多，到底哪些知识是密切结合实践，从而可能在这门课程考试呢

?笔者

认为，这确实是很多考的实际情况。鉴于此，在本资料的第三部分精心编写了《房地产估价
案例与分析》的考点分析与详解，相信对广大考生会有不小的帮助。

　　

(2)、要进行概括和总结。如在指错题中各种方法运用上一般会出现哪些错误、哪些错误

是较简单的、容易发现的错误，哪些错误是深层次的、不易发现的错误，各种估价目的的报
告一般通常会出现哪些错误，估价报告的写作上通常会出现哪些错误

;哪些错误是已经在历

年考试中考过的错误，哪些错误是还没有考试过的错误

;哪些错误是历年的考试基本上都会

考的错误，这样在指错题的考试中就能做到有的放矢地寻找错误，提高答卷的速度。又如：
各种估价目的和估价对象的技术路线，亦即它们的价格内涵和价格形成过程上的一些特殊
性。再如：各种方法的运用必需具备的资料和数据，各种情况的估价需要搜集哪些特殊的资
料

;关于房地产估价的法律规定重要有哪些;估价目的、估价时点、估价对象的状况、房地产市

场情况通常如何统一起来，它们与价格内涵和价格形成过程以及与估价技术路线通常会有
什么内在联系

;各种估价原则在估价实践中的应用主要有哪些方面;各种类型的题目通常会考

哪些知识点等。

　　

(3)、要适应记忆。很多考生认为：《房地产估价案例与分析》是开卷考试，因而不需要记

忆。笔者认为这种观点是不完全正确的。试想

“空空”的大脑如何能在有限的考试时间内通过

查阅资料而通过考试呢

?因此复习时，一定要在理解的基础上适应记忆，特别是《房地产估

价规范》中的一些内容，这在指错题考试中特别重要，要看到某种方法、某种估价目的就能
想起它通常会出现哪些错误，通常会出现在什么地方，做到

“胸有成竹”，这样才能在考试