第一章

 房地产法律法规概述

　　第一节

 房地产业

　　在国民经济产业分类中，房地产属于第三产业。

　　房地产业与建筑业的主要区别是：建筑业属于第二产业，房地产属于第三产业。

　　房地产业的特点是：关联度高、带动性强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国
新的发展阶段的一个重要支柱产业。

　　我国现代房地产业是从

20 世纪 70 年代末 80 年代初，在改革开放的背景下，随着城镇

住房制度改革和城镇国有土地使用制度改革的启动，迅速发展壮大的。

　　房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业，房地产服务业又可分为物业管理
业和房地产中介服务业，房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产
经纪业。

　　房地产开发经营业的特点：单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业
关联度高、带动性强。

　　房地产开发企业的收入具有不连续性。我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。

　　在成熟的房地产市场中，房地产经济业是房地产业的主体。

　　第二节

 房地产法律体系

　　

1、宪法

　　《宪法》是国家的根本大法。

《宪法》具有最高的法律效力，无论是房地产立法或执法都必

须遵循宪法规定的原则。

　　《宪法》中关于土地的基本制度：

“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，

除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有

;宅基地和自留地、自留山，也属于集体

所有。

”

　　

2、全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律

　　专门法律：如《城市房地产管理法》和《土地管理法》。

　　相关法律：如《中华人民共和国物权法》

(以下简称物权法)、

《民法通则》、

《城市规划法》、

《合同法》、《中华人民共和国担保法》

(以下简称担保法)等。