(1)本章涉及的有关法律、法规包括:①《中华人民共和国城乡规划法》、
《中华人民共和国招
标投标法》、
《中华人民共和国建筑法》
;
②《建设工程勘察设计管理条例》、
《建设工程质量管理
条例》
;
③ 原建设部令《建筑工程施工许可管理办法》、
《注册监理工程师管理规定》、
《工程建设
项目报建管理办法》、
《房屋建筑工程质量保修办法》、
《建筑业企业资质管理规定:》、
《注册建
造师管理规定》等。
(2)本章的重点和易考点包括:
1)要熟悉城乡规划的编制步骤、责任部门及审批部门,如“编制城市规划一般分为总体
规划和详细规划两个阶段进行
”,特别是要熟悉分区规划、城市详细规划的性质和内容。
2)要掌握城乡规划实施中的“一书两证”的责任部门及其内容,即:一书指建设项目选
址意见书
;两证指建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。这个知识点也是重要的考点,
如
2005 年的试题中,有一道单项选择题:城市规划管理中的报建审批管理程序依次是(B)。
A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证
B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证
C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书
D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证
做这道题既要掌握
“一书两证”的内容,又要熟悉办理“一书两证”的先后顺序。
3)要分清《房屋建筑工程质量保修办法》与《住宅质量保证书》、
《住宅使用说明书》制度确
定的最低保修项目和保修期限的异同。一方面,二者调整的责任主体不同。
《房屋建筑工程质
量保修办法》中的
“保修项目和保修期限”是施工单位向房地产开发单位做的“保证”。而“两
书
”中的“保修项目和保修期限”是房地产开发单位向商品房购买人做的“保证”。另一方面,
二者
“保修”开始计算的时间不同。
《房屋建筑工程质量保修办法》中的
“保修期限”是从房屋竣
工验收合格之日起计算,而
“两书”中的“保修期限”针对的是房地产开发单位和商品房购买
人,是从所购买商品房交付之日起计算。