土地的特性(掌握)

　　土地的特性，包括自然特性和经济特性。土地的自然特性是指不以人的意志为转移的
自然属性;土地的经济特性则指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现
的特性。

　　(一)土地的自然特性

　　1、土地面积的有限性。土地是自然的产物，人类不能创造土地。广义土地的总面积，
在地球形成后，就由地球表面积所决定。人类虽然能移山填海，扩展陆地;或围湖造田，
增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。

　　2、土地位置的固定性。土地最大的自然特性是地理位置的固定性，即土地位置不能互
换，不能搬动。人们通常可以搬运一切物品，房屋及其它建筑物虽然移动困难，但可拆迁
重建。只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动。因此，人们把土地看作
是不动产的代表。这一特性决定了土地的有用性和适用性随着土地位置的不同而有着较大
的变化，这就要求人们必须因地制宜地利用土地;同时，这一特性也决定了土地市场是一
种不完全的市场，即不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场。

　　3、土地质量的差异性。不同地域，由于地理位置及社会经济条件的差异，不仅使土地
构成的诸要素(如土壤、气候、水文、地貌、植被、岩石)的自然性状不同，而且人类活动的影
响也不同，从而使土地的结构和功能各异，最终表现在土地质量的差异上。

　　4、土地永续利用的相对性。土地是一种非消耗性资源，它不会随着人们的使用而消失，
相对于消耗性资源而言，土地资源在利用上具有永续性。土地利用的永续性具有两层含义：
第一，作为自然的产物，它与地球共存亡，具有永不消失性;第二，作为人类的活动场所
和生产资料，可以永续利用。其它的生产资料或物品，在产生过程或使用过程中，会转变
成另一种资料、物品，或逐渐陈旧、磨损，失去使用价值而报废。土地则不然，只要人们在
使用或利用过程中注意保护它，是可以年复一年地永远使用下去的。但是，土地的这种永
续利用性是相对的。只有在利用过程中维持了土地的功能，才能实现永续利用。

　　(二)土地的经济特性

　　1、土地经济供给的稀缺性。这一特性有两层含义：首先，

　　供给人们从事各种活动的土地面积是有限的;其次，特定地区，不同用途的土地面积
也是有限的，往往不能完全满足人们对各类用地的需求，从而出现了土地占有的垄断性
这一社会问题和地租、地价等经济问题。由于土地的稀缺性所引起的土地供不应求现象，
造成了地租、地价的昂贵，迫使人们节约、集约地利用土地，努力提高土地的有效利用率
和单位面积生产力。

　　2、土地用途的多样性。土地具有多种用途，既可作工业用地，又可作居住用地、商业
用地等。由于这一特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以