这里讲的租赁资产，不是指融资租赁，而是指一般意义上的租赁行为。大额的重要国有资
产的租赁行为也是国资部门关注的问题。以往这种行为涉及的面比较小，目前这种经济行
为在上市公司与其母公司之间运作的情况越来越多，主要是为减少双方的关联交易额度。
如何客观地评估租赁资产的租赁价格，关系到经济行为各方的切身利益，因此评估业内
人士应引起对该类问题的重视。

　　本文所叙述的方法对不同资产类别具有共同性，为描述方便起见，我们首先探讨一
下关于机器设备租赁价值的评估方法，然后推广到其他资产当中。

　　一、正式出版物上介绍的方法

　　对机器设备租赁权价值的评估，《

资产评估

常用数据与参数手册》（2000 版）第八篇

“

”

资产评估典型案例剖析 当中结合案例介绍的两种方法，作为业务探讨引用如下：某设

备租赁公司租用一台起重设备，该设备的原值为 34 万元，预计尚可使用 10 年。该公司拟
租用 5 年，设备预计残值为 1.8 万元，清理费用 0.2 万元，设

银行

利率为 11.52%，需支付

利息 10.2 万元。根据双方约定，租赁期内按季度支付租金，计算本项设备租赁权每次应付
的租金额。

　　方法 1――计算正常情况下的应付资金额，计算步骤如下：⑴计算设备的租赁费租
赁费＝设备原值－预计残值＋清理费用＋银行利息＋手续费＋保险费＝34－1.8＋0.2＋
10.2＋0.6＋3.4＝46.6（万元）

　　⑵计算设备租赁期内应付租金额租金额＝[年折旧额＋（银行利息＋手续费＋保险
费）/设备使用年限]×租赁年限＝[（34－1.8＋0.2）/10＋（10.2＋0.6＋3.4）/10]×5＝23.3
（万元）

　　⑶计算每次应付租金每次应付租金＝租赁期内应付租金/租赁期内支付次数＝23.3/
（60/3）

　　＝1.165（万元）

　　方法 2――加快租赁资产折旧的方法，仍然沿用上例。

　　⑴租赁资产每年应提折旧额的计算每年应计提折旧额＝{[设备原值－预计残值×（1
＋利息率）-10/（P/A，i，n）

　　＝5.7947（万元）

　　⑵计算每年应负担的设备利息、手续费和保险费上述费用＝（银行利息＋手续费＋保
险费）/设备使用年限＝（10.0＋0.6＋3.4）/10＝1.42（万元）

　　⑶计算每年应付租金及租赁期内应付租金每年应付租金＝年折旧额＋年折旧费＝
5.7947＋1.42＝7.2147（万元）

　　⑷计算每次应付租金每次应付租金＝每年应付租金/4＝7.2147/4＝1.8037（万元）

　　以上两种方法，前者计算简洁，容易理解；后者考虑了时间价值的概念，评估得出
的租金价格更具有说服力。但上述两种方法也存在共性的问题：⑴未考虑设备原值与重置
成本可能发生的变化，甚至严重背离的情况。

　　⑵未考虑机会成本及行业平均利润。