2006 年 2 月 15 日中国新会计准则正式发布，于 2007 年 1 月 1 日正式实施，在 2008 年后
实施范围将扩大到中央国有企业；2007 年 11 月 28 日中国
准则正式发布，其中 7
项新准则于 2008 年 7 月 1 日正式实施。会计准则的更新与评估准则的发布，其中多项变化
内容涉及我们的资产评估工作，本文将从市场开拓角度探讨几项重要变化对资产评估业
务的影响。
一、公允价值计量
准则变化：国际会计准则中规定，如果采用公允价值模式，可能会涉及到对资产的
评估和重估，有的具体会计准则甚至直接要求由专业评估师进行评估。随着我国新会计准
则开始实施后，在金融工具、投资性房地产、非同一控制下的企业合并、融资租赁、债务重
组和非货币性交易等会计计量方面，都将运用到公允价值。
评估需求：公允价值计量虽然具有许多优点，但也具有数据资料不易获得，计量过
程主观随意性较大，得出的信息不够可靠等缺点，这给评估界带来了很大的发展机遇，
评估机构和评估师可以为需要得出公允价值的客户提供专业的公允价值评估服务，使评
估直接服务于会计。
注意事项：资产评估价值类型是资产评估结果质的规定，即价值含义。根据国际评估
“
准则，价值类型中的市场价值是指： 评估基准日，自愿的买卖双方在知情、谨慎、非强迫
”
的情况下通过公平交易资产所获得的预期价值。 尽管市场价值的定义与公允价值定义很
接近、很相似，但二者并不是相同的概念。公允价值应该是一个范围的界定，具体来说，
市场价值是公允价值，但公允价值并非只是市场价值。因此评估师必须理解公允价值的概
念，研究资产的状态和交易条件，据以确定评估的价值类型，并对具体价值类型的评估
结论是否符合公允价值计量做出判断。
目标客户：由于目前上市公司和中央国有企业已经开始使用新会计准则，所以我们
应加强对该类客户公允价值评估需要的挖掘，同时，
风险，
建议客户聘请专业评估师独立评估的需求，我们也应加强与
业资质会计师事务所的
合作。
二、融资租入固定资产
准则变化：资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期
会给企业带来经济利益的资源。融资租入固定资产，租入方已实质上控制了资源，虽然原
准则就已要求承租方应将融资租入资产确认为租入企业的资产，但原准则规范的融资租
入资产的账面价值并不包含初始直接费用，且入账价值遵循最低租赁付款额现值与原账
面价值孰低原则。在新准则条件下，首先将融资租入资产的初始直接费用作为账面价值的
构成内容，其次，其入账价值遵循最低租赁付款额现值与公允价值孰低原则。
评估需求：在确定融资租入资产的公允价值过程中，不仅受具体的契约制约，必要
时还应结合承租方的实际状况，对廉价购买选择权的取舍做出进一步的分析预测，对租
赁合同中关于租赁期届满时租赁物的处置方式的影响进行分析，要注意融资租入价值类
型和长期应付款的构成是否匹配，还要考虑直接租赁、回租、转租赁、代理租赁和衡平租赁
等不同融资租赁业务方式对融资租入固定资产价值的影响，另外还要对未确认融资费用
和未实现融资收益进行评估，综合考虑各种因素，评定估算出公允价值，以体现其融资
“
”
租赁的 实质 。