摘要：构成

资产评估

方法体系的各种评估方法之间既有内在的联系，又有各自的特征。了

解资产评估方法及其内在联系，对于选择恰当的评估方法，进行高效率的评估工作具有
重要的意义。

　　关键词：资产评估；成本法；市场法；收益法

　　

资

产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动。资产评估方法是实现评定

估算资产价值的技术手段。它是在工程技术、统计、会计等学科的技术方法的基础上，结合
自身特点形成的一整套方法体系。该体系由多种具体资产评估方法构成，这些方法按分析
原理和技术路线不同可以归纳为 3 种基本类型，或称 3 种基本方法，即市场法、成本法和
收益法。

　　一、市场法

　　市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以
估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

　　市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术
规程。因为任何一个正常的

投资

者在购置某项资产时，他所愿意支付的价格不会高于市场

上具有相同用途的替代品的现行市价。运用市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，
并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。运用已被市场检验了的结论来评估被估对象，
显然是容易被资产业务各当事人接受的。因此，市场途径是资产评估中最为直接，最具说
服力的评估途径之一。

　　市场法是资产评估中若干评估思路中的一种，通过市场法进行资产评估需要满足两
个最基本的前提条件：一是要有一个充分发育活跃的资产市场；二是参照物及其与被评
估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。

　　一般地说，在市场上如能找到与被评估资产完全相同的参照物，就可以把参照物价
格直接作为被评估资产的评估价值。更多的情况下获得的是相类似的参照物价格，需要进
行价格调整。参照物差异调整因素主要包括 3 个方面：一是时间因素，即参照物交易时间
与被评估资产评估基准日相差时间所影响的被评估资产价格的差异；二是地域因素，即
资产所在地区或地段条件对资产价格的影响差异；三是功能因素，即资产实体功能过剩
和不足对价格的影响。

　　运用市场法评估资产价值，要遵循下面的程序：明确评估对象；进行公开市场

调查

，

收集相同或类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物；分析整理资料并验证其准确性，
判断选择参照物；把被评估资产与参照物比较；分析调整差异，做出结论。

　　市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，它能够客观反映资产目前的市场情况，
其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格，评估结果易于被各
方面理解和接受。但是市场法需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据而
难以应用。这种方法不适用于专用机器设备、大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严
格限制的一些资产的评估。

　　二、收益法

　　收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法
的总称。