地价高，导致

房

价高，还是房价高，促动地价攀升？这个话题，是今年福州房地产业界

一直没有定论的争议。

　　就福州的整体房价而言，由于市区外围新区楼盘供应量大幅增加，商品房平均价格
和去年同期相比微降但是局部地区如金山新区的房产交易价格涨势已经凸现。与此同时，
地价和房价一样持续走高，今年最贵的地价每亩已近 600 万元。据了解，受土地购置增长
较快等因素影响，今年 1～11 月上旬，福州城区共公开出让土地 42 幅，总成交面积为
3382.54 亩，总成交价为 408，906 万元，分别比 2002 年全年福州城区公开出让土地总幅
数、总成交面积和总成交价增长 27.27％、109.48％和 119.12％。

　　鉴于此，不少业内人士认为，地价在房产开发投入所占比重越来越大，开发商将土
地成本转嫁到购房者头上，直接抬升了房价。但同时也有不少人士认为，正是因为福州的
房产市场供需关系良性发展，才促使开发商看好土地前景，愿意高价竞标。

　　局部地价上涨较快

　　与福州去年的地价走势相比，今年福州地价出现四面开花的繁荣景象，但局部如金
山、工业路等区域地价上涨幅度较大。以工业路地区地价为例，在近日举行的福州市第七
次土地拍卖会上推出的一幅位于台江区上海街道南侧（原福州市化工机械厂用地），出
让土地面积为 25.63 亩，用途为居住的地块，经过 5 家公司 31 轮激烈竞价，最后被福建
某房地产开发公司以 7350 万元竞得，超出地块起拍价 3500 万元，每亩价达 286.77 万元，
创下了福州市工业路地区土地公开出让的亩价新高。有关人士预测，按照这个价位综合比
较该地块的各项指标，其楼面地价成本每平方米就高达 1800 多元，加上建安成本、小区
各项配套设施费用以及各项管理费用、营销费用等，预计该楼盘每平方米成本要超过
3000 元！

　　实际上，福州市土地挂牌或拍卖以高价成交的现象层出不穷。与福州化工机械厂地块
同场被拍卖的还有位于金山文体中心东南角，面积为 61.61 亩的金山文体中心 B＃地块，
该地块以 9950 万元成交，每亩单价为 161 万元，仅次于 9 月 6 日拍卖的金山文体中心 A
＃地块每亩 176 万元的成交价。今年 1 月 20 日，福清市高山镇拍卖一幅 901 平方米的土地，
成交价高达 1850 万元。从以上数据可以看出，福州招标拍卖挂牌出让土地数量正在稳步
上升，地价总体水平也在不断上升。

　　地价上涨影响房价

　　对此，有开发商指出，由于土地成本的增加占整个房地产项目开发成本的比例很大，
因此高额的地价必然会造成高房价。香港阳光国际集团副总裁宋晓红认为，在目前福州房
地产市场还处于同质化竞争的情况下，构成房价最主要的因素就是地价，毕竟现在房屋
的建安成本基本固定，其他营销手段、管理费用也相差无几。这时各个楼盘获得土地价格
的高低则直接影响到将来楼盘的房价高低。

　　在这样的情况下，土地拍卖高价交易也引发了一个新问题，就是高地价造成高房价，
高房价艰难寻找市场出路。福州有一开发商在以 3820 万元的价格竞得福州市光明港一 20
多亩的地块后，放弃了该地块的使用权。一开发商曾以每亩近 400 万的价格拍下市中心的
某地块，但该项目最终因产品难以进行市场定位而搁浅。

　　房价升温影响地价