凤池岛住宅小区工程造价实例分析

　　

摘要：本文通过分析研究国内现行工程造价管理的现状与存在的问题，指

出造价确定与控制的原理和方法，结合凤池岛住宅小区一期工程实例进行了

总结和分析。

　　关键词：建设项目，工程造价，控制分析

　　目前，在我国工程建设领域，存在着技术与经济相分离的状况，工程造

价就难以合理地确定和有效地控制。工程建设造价控制是指在整个项目实施阶

段开展管理活动，力求使项目在满足质量和进度的前提下，保证项目投资目

标的实现，投资目标是随着建设实践不断深入而分阶段设置的，在施工阶段

主要是以设计预算为依据的建安工程承包合同为目标控制建安工程投资，在

这一阶段节约投资的可能性已经很小，但浪费投资的可能性却很大，因而要

对施工阶段投资控制给予足够的重视。

　　一、造价确定与控制的原理和方法

　　1.1 造价确定与控制的基本原理

　　建设工程造价管理包括工程造价的确定与控制。工程造价是评价工程建设

效益的一项重要指标。合理确定工程造价，是保证工程质量的主要因素，也是

维护工程建设各方合法权益，使工程项目建设顺利进行的一项基本性工作。控

制工程造价是一个全过程动态控制，即建设项目从可行性研究阶段工程造价

的预测开始，到工程实际造价的确定和经济后评价为止的整个建设期间的工

程造价控制管理。

　　1.2 我国建设项目投资与造价控制的方法

　　按建设的先后顺序，我国建筑工程投资与造价的相关文件及其编制分为

以下：

　　1．设计总概算

　　设计总概算是指在初步设计阶段，总承包设计单位根据初步设计的总体

布置、建设内容、各单项工程的主要结构的设计图纸和设计工程量清单，按照

概算定额或概算指标及建设主管部门颁发的有关取费规定等，进行计算和编

制的该建设项目，从开始筹建到交付生产或使用的全过程中，所发生的各项

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