泰州市盛和花园四期 42#楼工程造价实例分析

一、工程概述

泰州市盛和花园四期 42#楼工程，该工程招标形式为邀请招标，计价方式为工程量清单
计价，施工合同类型为固定总价合同。合同约定当工程发生变更、签证时合同价款予以调
整，材料价格以《泰州工程造价管理》2004 年第 3 期指导价为结算依据，任何政府及相
关部门文件均不予调整。该工程招标控制价为 1594851 元，中标价为 1479065.54 元，
合同价为 1479065.54 元，送审价为 1729961 元，审定价为 1476246.92 元，核减为
253714.08 元，审定价与合同价相比造价减少 0.2%。

二、工程造价分析

1 该工程原图纸设计部分圈梁断面为 250*240,实际施工时断面设计变更为 300*240,原
合同数量为 91.67m3，变更后数量为 98.37m3，造价增加 2106.21 元。原图纸设计部
分有梁板板厚 9CM,实际施工时设计变更厚度为 10CM,原合同数量为 323.97m3，变更
后数量为 326.99m3，造价增加 873.59 元。原图纸现浇板上未设计板面抗裂钢筋，实际
施 工 时 设 计 变 更 增 加 板 面 抗 裂 钢 筋 ， 原 合 同 钢 筋 数 量 为 84.95t ， 变 更 后 数 量 为
89.41t，增加造价 14841.77 元。因施工时设计变更增加部分圈梁高度，造成墙体体积
减 少 ， KP1 砖 墙 原 合 同 数 量 为 528.19m3 ， 变 更 后 数 量 为 521.49m3 ， 造 价 减 少
1260.60 元。原图纸瓦屋面未设计挂瓦条，实际施工时设计变更增加 30*40 木挂瓦条，
挂瓦条数量增加 990.30m，造价增加 2980.80 元。原图纸设计房屋四周为砼散水，实际
施工时变更设计为四周种花草，造价减少 2142.15 元。以上造价的变化是由于设计变更
造成的。

2.该工程原公共部位墙面为混合砂浆粉刷,实际施工时设计变更为混合砂浆外刷乳胶漆,增
加抹灰墙面刷乳胶漆数量 501.26m2，造价增加 3313.33 元;原公共部位室内天棚为混
合砂浆粉刷,实际施工时设计变更为混合砂浆外刷乳胶漆，增加天棚面刷乳胶漆数量
205.16m2,造价增加 1436.12 元；原图纸车库外墙面设计为刷仿石涂料,实际施工时设
计 变 更 为 贴 面 砖 , 原 合 同 数 量 为 1385.37M2, 变 更 后 数 量 为 1612.14M2, 造 价 增 加
11578.88 元;原图纸室内天棚、墙面设计为混合砂浆粉刷，实际施工时变更为混合砂浆
外批白水泥，增加批白水泥数量为 6810.62M2,造价增加 24586.34 元。原图纸楼梯设计
水泥砂浆面层，实际施工变更设计为花岗岩面层，造价增加 11534.6 元。以上造价的增
加是由于建设单位改善商品房外观造成的。

3.由于工期紧，建设单位将外墙涂料、屋面防水、斜屋面防水、阳台拜耳阳光板、阳台栏杆、
空调栏杆、屋面涂膜工程分包给专业施工单位施工，造价减少 68845.19 元。以上造价的
减少是由于建设单位甩项造成的。

5. 该工程基础开挖时发现部分土质达不到设计要求,为了保证工程质量,设计变更采取碎

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