影响住宅造价的主要结构设计问题分析与解决对策

　
       

摘 要：近几年来，我国住宅产业保持平稳发展，建筑设计水平也越来越高，房地产

商也越来越重视投资成本与建设质量，结构设计对其成本影响是比较大的。本文通过分析
在住宅结构设计中遇到的一系列问题，分析了传统的限额设计方法及局限性，提出基于
价值工程原理的设计方法的理论思路，能够尽量的避免本文中的结构设计问题，更好的
控制成本，提高质量。

     

　　 关 键 词：结构设计住宅造价限额设计价值工程

 

　 　

Abstract ： In   recent   years,   China's   housing   industry   remained   stable 

development,increasingly high level of architectural design, real estate business pay more and 
more attention to investment costs and construction quality,and structural design of cost is the 
largest.By  analyzing  a  series  of   problems   encountered   in  residential  design,   analysis   of   limit 
design   method   and   its   limitations,   the   proposed   design   method   based   on   Value   Engineering 
theoretical ideas, as far as possible to avoid the structural design of this article, cost control and 
improving quality.

 

　　 Key Words：structural design; residential cost; quota design; value engineering

　　1 前言

 

　　 目前我国住宅建设发展迅速，住宅设计行业由于任务较多，设计周期较短，导致设
计质量下降等问题对住宅的成本造成很大影响。而结构设计在住宅设计中对整体造价的影
响是比较大的，结构问题还会影响建筑及设备、机电等专业的使用，所以结构设计的好坏
与整个住宅项目的成功与否起着较大的作用。

 

　　 由于结构设计对整个工程造价影响很大，在住宅建筑成本中占约三分之二的比例，
所以为了降低成本，一般房地产商都会促使设计单位从结构上缩减用钢量，减小结构尺
寸断面，材料设计上使用价值低廉的材料。建筑功能上大量缩减，由此造成了一系列的问
题，使住宅建设完后，质量不高。

 

　　 当前，结构设计人员普遍存在重技术、轻经济，设计保守浪费，只求安全保险，不

“

”

问造价高低的问题。 安全、美观 的设计准则使得大部分设计人员经济观念淡薄，通常认
为技术上可行，安全可靠，就算完成任务。由于从经济的角度考虑不足，施工图设计深度

“

” “

”

不够， 碰、缺、少、漏 ， 肥梁、胖柱、深基础、超筋 等多有发生，经常造成建设单位资金

“

”

的 无形 浪费。近几年，在工程管理中发现设计图纸上存在不少问题，这些问题给施工带
来了麻烦，有的给工程造成损失。由于设计人员不精心设计使设计上存在许多问题。
　　2 主要结构设计问题分析

 

　　 通过对多个住宅的结构设计分析，住宅项目之所以价值不高，结构设计方面影响是
非常重要的，以下几点是其中比较常见的几个方面。
　　2.1 结构方案优化设计不够

 

　　 有些工程设计按规定要求需按程序分阶段进行，但是有的设计方案一经确定便直接
进行施工图设计。优化设计是应该贯穿于方案设计、初步设计、施工图设计的整个过程之中
的，整个过程都需反复比较，反复优化。方案的确定一般都是由负责人一人确定，没有更
多的比较与思考，更没有一套科学的理论方法。
　　2.2 设计进度要求紧

 

　　 住宅项目一般为了尽快投入使用，工期往往非常紧迫。开发公司千方百计压缩设计
周期，有时甚至让设计单位连夜加班，周期不到正常周期的一半。设计图纸草草完工，缺