浅谈中小型城市综合体建筑设计

　　【摘要】随着城市的发展，城市综合体应运而生。它是多个实用功能不同的建筑空间组
合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。
城市综合体是一个城市的微缩体，一个成熟的城市综合体，会担负起城市中心应负的职
责，如商业功能、商务办公功能、酒店接待功能、休闲活动功能、其他公共商务活动功能、居

“

”

住功能等。 城市综合体 为不同业态之间的不同组合，而究竟怎样去实现业态联动，真正

“

”

形成多功能、高效率有 差异化 的综合体，其中充满学问。在建筑设计阶段，与策划专业
的配合，在空间上形成多功能的建筑形态，对于建筑师来讲，也成为一个复杂的课题。
　　【关键词】城市综合体；建筑空间；交通联系；建筑形象

“

”  

　　城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为 城中之城 。 大型城市
综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在发展中城市的综合体建筑设计中，因

 

根据其需求进行规模的缩减，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重。 但中小型城
市综合体与多功能建筑仍应区别开来。两者的差别在于，多功能建筑是数量与种类上的积
累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组
成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。
　　一、城市商业综合体的定义

“

”

　　 城市综合体 就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等
城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关
系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
　　二、城市商业综合体的形式
　　城市综合体，整栋建筑可以在一定范围内实现自给自足，形成一站式集中服务经营
方式；各种功能互相配合，提供多类，多层次的服务。城市综合体的类型划分比较多，目
前国内比较常见的大概有以下三种形式：一是以大型购物中心为载体，逐步发展新型的
城市商业综合体，常在大城市中形成一定的高端的购物中心，衍生的其他服务内容也比
较全面，在设计上要求考虑大型商家入驻所需的硬件条件；二是以我们原来关注的建筑
综合体进一步分化以休闲活动的商业综合体，例如城中以前的剧场，步行街等，在建筑
设计上，要保留原先一部分的文化内涵，还要并重打造现代建筑的商业气质；三是以写
字楼为主题，商务活动衍生出其他类型消费的商业综合体，设计上有时还结合了高档的
公寓或者公寓式办公的内容。
　　三、城市商业综合体建筑的设计
　　城市综合体，由于其涉及的方面广泛，经营模式多样，所以，在前期工作中，建筑
设计因了解开发商的发展意图，与专业的策划进行有效对接，在规定的主题内互相配合
做好建筑空间设计，交通流线及设施的设计，以及赋予建筑生动的特征形象。设计之初需
就项目的建筑立面、建筑体块、平面功能布局、商业交通流线、空间尺度关系、地下空间规划、
建筑设备、楼宇智能化及停车系统等方面进行深入的研究。
　　1．在城市中的位置
　　城市综合体主要是出现在交通枢纽，城市综合体对外界的交通依赖较强，其外界的
交通体系直接影响综合体内部不同功能的使用效率和规模。首先，城市的 CBD 容易形成
高密度高强度的城市综合体，高密度的商务活动是 CBD 的核心功能，现代商务活动呈现
出越来越复合化的特点，衍生出品牌商业、高档餐饮、酒店、商务型服务式公寓、展览、休闲
娱乐等一系列相关业态，形成富有效率与活力的商务生态链。其次，在开发区或者新的城