电梯的收费与管理 

近年来，随着房地产业的

快速

发展，国家倡导的节能省地型住宅建设政策广泛落实，

高层住宅建设逐渐成为房地产开发和消费的主体。而电梯作为不可或缺的垂直运输工具为
人们的生活带来极大方便的同时，也给售后物业管理和业主间关于电梯使用费用的问题
上，带来了很多新的问题和困难，其中最突出的是电梯设备的使用、维修、管理成本和电
梯如何收费和收多少上产生很多不必要的矛盾。

目前，电梯收费标准遵循的还多是政府指导价，收费的原则大多是住户均摊，这显

然存在不公平的因素，更为突显的是对低楼层住户有失公允。因此大部分起始层住户不同
意缴纳电梯费，主要原因并不是钱的多少，而要的是这个理，继而引起业主和物业管理
部门的诸多矛盾。在矛盾升级到无法调解的地步时，物业管理部门就采用关闭电梯的手段
来维护自己的权益，到头来不但业主的利益受到损害，同时还造成对物业管理部门的不
理解，增加其他工作的难度。结果造成双方都不想面对的两败俱伤的局面。但是政府指导
价是在当时特定的时期，再加上没有相应的科技计费产品和方式相支持的前提下，也是
创谐的无奈之举，对于本身存在的不公平弊端，是可以理解的。

那么初始层究竟该不该缴纳电梯费呢？公平上讲，电梯作为房屋建筑不可分割的一

个组成部分，不论是起始层还是顶层，在购买房产的同时，不但拥有了电梯的产权和使
用权，同时还担负了对电梯的维护义务。所以业主都应该缴纳合理的费用，以保障电梯的
正常运行。

那么缴纳多少算合理呢？这就要了解电梯费用的构成。电梯费用的组成大体可以分

运行维护费（包括人工费）、检测费和运行电费和后期更新四个部分，至于电梯的更新费
用，业主在购买产权的同时已经缴纳了维修基金，届时将由业主委员会统一申请维修基
金进行解决。业主日常需要承担的就是电梯运行维护费、检测费和运行电费等。

就这些费用如何能更加合理的分配，本人认为应该分两部分计收，一是每月或每年

缴纳固定数额的基础使用费，即：（日常维护费+检测费）÷购房面积＝年（月）基础费。
不管是使用还是不使用，使用多还是使用少，这些费用都会定额产生，应该按照购房面
积均摊。

二是使用耗能费（电费）。随着电梯的运行次数和频率产生不定额的能耗费用，多

用和少用产生的费用肯定会有较大区别，如果此费用再实行均摊的分配方式就明显的不
太公平了。较公平的方式应该是多用多支付费用、少用少支付费用，不用就只支付基础使
用费。在开始的前几年里，这种做法在实际操作中难度很大。不过现在，石家庄金博科技
公司研发生产的电梯专用 IC 卡收费管理系统在市场上的广泛应用，已经能够轻松地解决
这一难题。物业公司可以根据具体的电梯功率和能耗情况，通过给电梯安装电表的方式，
统计出单次乘梯所消耗电费，并核算出单次乘梯单价，然后按层设定收费标准（如 1—4
层 0.3 元/次，5—10 层 0.5 元/次，11—20 层 0.7 元/ ……

次

）。业主将费用预存入电梯 IC 卡

内，使用电梯时，系统就会按照提前预设在 IC 卡内的单价在刷卡的同时扣除卡内相应金
额，做到人手一卡，先交费后使用，

作为业主能在使用电梯时明明白白的支付费用，作为物业管理部门，只要电梯启动

就能相应收取费用，不但收费公平合理，还有助于电梯的管理、安全和节能，不失为一种