1

 

/

 

63

   

第一章 导论

 
一、练习题

1 、术语解释

（ 1

      

）资产评估

（ 2

    

）资产评估的时点性

（ 3

     

）市场价值

（ 4 ）非市场价值

2 、单项选择题

（ 1

       

）资产评估的时点性是指以被评估资产在（

）的实际状况，对资产价值进行的评

定估算。

a

    

、评估日期

b

    

、评估工作日期

c

     

、评估基准日

d 、过去、现在及未

（ 2

       

）不可辨认的资产是指（

）。

a

    

      

、

没有物质形态因而无法辨认的资产

b

    

 

、

因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产

c 、不能独立于有形资产而单独存在的资产

d 、除有形资产以外的所有资产

（ 3

       

）资产评估价值取决于资产的（

）。

a

    

   

、

原先的购买价格

b

   

、生产成本

c

    

、预期效用

d 、评估基准日的利用现状

（ 4 ）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效

       

用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（

）。

a

   

、贡献原则

b

   

、客观原则

c

    

、预期原则

d

   

、替代原则

（ 5

      

）下列不属于资产评估工作原则的是（

）

a

      

、独立性

b

      

、客观性

c

      

、替代性

d 、科学性

（ 6

      

）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（

）。

    a

    

、清算假设

b

   

、公开市场假设

c

    

、继续使用假设

d 、持续经营假设

（ 7 ）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价

       

值的评估适用于（

）。

a

    

、清算假设

b

   

、公开市场假设

c

    

、继续使用假设

d 、持续经营假设

（ 8

      

）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（

）

     a

     

、前者必须高于后者

b

   

、前者必须低于后者

c

     

、前者必须等于后者

d 、前者可以高于、低于或者等于后者

（ 9 ）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评

      

估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（

）

a

    

、市场性

b

    

、公正性

c

     

、咨询性

d 、预测性

（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为 300 万元，用于商业大楼开发时的价值为 500
万元，用于工业厂房开发时的价值为 280 万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生

      

产。该宗土地的价值应评估为（

）万元

   a 、 500      b 、 300      c 、 280      d 、 360

3 、多项选择题

（ 1

       

）资产评估行为涉及的经济行为包括（

）

a

     

、产权转让

b

    

、企业重组

c

     

、资产抵押

d

    

、资产纳税

e 、停业整顿

（ 2

      

）资产评估的科学性原则是指（

）

a

       

、选择适用的价值类型和方法

b 、由包括科技专家组成的资产评估队伍

c

      

、制定科学的评估方案

d

    

、以充分科学的事实为依据

e 、遵循科学的评估程序

（ 3

      

）资产评估的公正性表现为（

）

a 、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。