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直指建筑质量 潜规则

　　据调查，北京时有发生诸如管道漏水、墙壁空鼓等建筑质量纠纷，业主维权现象不减，
再次引发对建筑质量的关注。本文通过揭示地产行业和建筑行业存在的潜规则，来对地产

 

业目前还存在的反常现象进行反思。

318.htm

 

　　

 

 

　　规划立项 仅罚款不足以威慑违建者

 

　　
　　规划和设计是房地产项目首要环节，奠定了一个项目的格调和品质。在实际操作中，
开发商往往需要先委托设计院，出一个反映整体规划的基础方案，交给规委审批，拿到
批文以后，再做比较细化的初步设计，接下来才是详细的定稿，再让规委审核认可。在这
个环节，设计院是受开发商所聘的，做出的方案是要符合开发商的理念才可能上报到规

 

委，规委则起到至关重要的把关和监督的作用。
　　业内人士表示，近年来，规委对于开发商的规划立项已经监管得越来越严，成立了
专门的监察部门即执法大队，对开发商违反规划的行为进行查处，开发商也已经收敛了

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很多，不再像以前那样任意更改规划。但是，打 擦边球 的现象仍然时有发生。
　　案例：今年 4 月 9

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日，北京市规委网站 违法建设 栏公布，北京银都房地产发展有

限公司在海淀区西直门北大街 32 号建设枫蓝国际中心项目，未按照规划行政主管部门批
准的内容进行建设，共增加违法建筑面积 6406.88 平方米，违反《北京市城市规划条例》第

 

四十三条。
　　溯源：违反立项规划的开发商，抱侥幸心理的只是一部分，还有相当一部分是违规

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后主动向规委 承认错误 ，而由于认错态度较好，往往交纳一部分罚款就可以蒙混过关，

 

得到竣工验收表。
　　从规委的处罚结果来看，罚款是最常见的一种处罚形式。而罚款这种处罚方式，对于
开发商来说，震慑力实在是有限。有业内人士认为，对于违反规划立项的开发商，应该召

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开听证会，除了罚款外，还应该有让其恢复原状等处罚决定，真正形成 高压线 效应。

 

　　

 

　　以次充好的建筑材料

 

　　时有进入施工现场

 

　　
　　目前涉及到建筑质量方面材料主要包括水泥、钢筋等材料。北京宏济创业房地产有限
公司副总经理毛炳辉表示，目前多数房地产开发商的钢筋、水泥等建筑材料采购一般委派
建筑方进行采购，一般由开发商指定采购单位。建筑材料原因导致的工程质量，主要是涉

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及采购不合格的材料。 由于目前开发商对主体结构要承担终身责任，一般开发商是不敢

”

 

冒险的。 毛炳辉表示。
　　不过有来自开发商方面的建筑师认为，建筑材料采购管理一般是公司总经理或其信
任的人主抓，在这样的情况下一般不会出现问题。当然也不可能避免因主管人员管理不善

 

或个人有所经济利益目的，采购到劣质材料。
　　案例：据《中国建设报》报道，北京一位消费者在大兴区购买了一套房子，房子开始
装修就发现了严重的质量问题。房子顶部下沉，地板地面下沉，经质检部门检测得知，该
住房的混凝土强度低于设计值，楼板存在质量缺陷，墙用水泥标号严重偏低，施工部门

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不敢再继续施工了。面对现实，消费者真不敢相信自己所购新房实为 豆腐渣 。
　　溯源：据业内人士透露，房地产采购行业吃回扣的行规普遍存在，部分采购人员在