海口市规划局建筑面积计算暂行规定

    

 

第一条 为进一步明确建设项目审批阶段有关建筑面积与容积率计算的规则，根据《建

设工程建筑面积计算规范》和有关技术标准，结合实际，制定本规定。
    

 

第二条 审批建设项目应当执行《建设工程建筑面积计算规范》、《海口市城市规划管理技

术规定》和本暂行规定。
    

 

第三条 建设项目的建筑面积由计容建筑面积和不计容建筑面积组成。

    

 

第四条 项目中不计容建筑面积包括：

（一）避难层中的避难空间；
    （二）地下室及半地下室仅作为配套奠能使用，且不作为经营性用房的；
（三）设计作为为交通、绿化、居民休闲健身等公共用途的非沿街建筑底层的架空部分的
面积（架空层应以柱、剪力墙落地，视线通透，空间敞开）、层高不超过 4.5 米的，并且不
得封闭改作其他用途；
    （四）结构（没备）转换层，建筑层高不超过4.5 米的；
（五）与其他空间不连通，设计上无实际使用功能的坡屋顶；
    （六）无维护结构的公共建筑内高度大于两层的空中花园；．
    （七）突出建筑顶层的楼梯、电梯间和水箱间。
     

 

第五条 建筑项目的计容建筑面积按以下规定计算：

（一）超高层建筑避难层中的非避难空间（如设备间、楼梯间、其他功能用房）按国家有
关面积计算规范计算后计入计容建筑面积。
    （二）地下室及半地下室设计作为商业服务业、市场、文化娱乐、体育等经营性用房的

，

其建筑面积按 0．6 核算计入计容建筑面积。
    （三）非沿街建筑底层的架空层中的电梯井、门厅等使用空间计入计容建筑面积。
    （四）地下室设置通风采光井以改善地下室室内环境时，通风采光井宽度（取采光井
维护结构外围至地下室外墙面的最大垂直距离）超过 1．8 米（含 1．8 米）的，采光井
地坪标高视作该建筑的室外地坪标高，地下室面积计入计容建筑面积。
    （五）当住宅建筑标准层层高大于 4．9 米（2.7 米+2．2 米）时，不论层内是否有隔
层．建筑面积的计算值按该层水平投影面积的 2 倍计算；当住宅建筑层高大干 7.6 米
（2.7 米×2+2.2 米）时，无论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的
3 倍计算。跃层式住宅起居室（厅），低层住宅起居室（厅）层高为户内通高以及住宅坡
屋顶部分除外。
    （六）当办公建筑标准层层高大于 5.5 米（3.3 米+2.2 米）时，不论层内是否有隔层，
建筑面积的计算值按该层水平投影面积的 2 倍计算：当办公建筑层高大于 8.8 米（3.3 米
×2+2.2 米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的 3 倍计
一算。建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。
    （七）当普通商业建筑标准层层高大于 6.1 米（3.9 米+2.2 米）时，不论层内是否有隔
层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的 2 信计算；当普通商业建筑层高大于 1 0 米
（3．9 米×2+2.2 米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积
的 3 倍