商业建筑设计原则

城市商业活动是以追求最高利润为目的的，这是商业设计选址与布局的经济原则。同时，
顾客是商业活动过程中不可缺少的重要组成部分，因此，建筑之布局与城市人口分布形
态密切相关。
　　城市商业中心的形成和发展是城市、社会、经济和科技等领域综合作用的产物，按其
相互作用的规模和范围的层次来分，可分为宏观的社会经济影响，中观的空间区位条件
和微观的空间模式三个不同的层次。
　　商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资，直接关系企业经营的战略决策 ，
是零售企业贯彻以消费者为中心观点的重要体现，是影响企业效益的一个决定性因素，
同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据
　　商业设施的选址应该考虑以下因素：（1）客流规律；（2）交通状况；（3）商业环
境；（4）地形特点；（5）符合城市规划要求。
1、客流规划是选择店址的最重要的因素
　　商业中心是消费中心，从经济效益上讲，商业中心必须满足整个城市消费市场的要
求，争取尽可能多的顾客；从成本效益上讲，要争取最大的聚集效益，要求最大限度地
利利城市的各种基础设施。所以，城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制
约因素。
　　（1）相同客流规模的不同地区，因客充的目的、速度、时间不同，对选址条件有不同
差别。
在商业集中的繁华地区客流目的一般是以购买商品为主流，或是与购买商品有联系的观
光浏览，为以后购买作准备，这类地区的客流特点一般是速度缓慢，停留时间较长，流
动时间相对分散。
有些时候，除了人口的密度因素之外，人口的职业分布、收入状况、年龄也是影响购买能
力、购买习惯的主要因素，必须加以考虑。前者可以作为商业规模的主要参考指标，后者
则除影响规模之外，还决定了商业的特色和内容。
　　（2）选择店址需要调查分析街道两侧的客流量规模，选择客流较多的街道一侧。
　　（3）选择店址要分析街道特点与客流规模的关系，街道交*路口客流最多，是选址
的最好位置。
　　（4）对于大型的购物中心和商业街，除了被动适应客流规律之外，还可以在原有路
网基础上加以改善开发，选择有开发前景的区域，开辟新的道路交通系统，主动地引导
客流，制造客流，进而创造新的商业环境。
2、交通状况
　　城市道路交通是联系顾客与商业设施的载体。因此，它是制约商业聚集的又一个重要
因素。商业活动的经济原则要求有尽可能大的吸引范围，保证尽可能多的顾客方便地到达
商店。因此商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。在商业的追求最大货物销售范
围的原则下，选址应使交通费用达到最小。所以商业中心交通可达性最佳的实质是：所有
购物出行者到达中心的出行时间总和最小。