多层建筑增层改造中加固的有关问题实例 

   　　随着我国经济的不断发展，改革的不断深入，建筑物的增层改造，在当今社会具
有相当的普遍性，这对改善生活条件、美化环境和缓解建设用地紧张具有现实意义，在给
既有建筑做增层加固中，要认真做好现场调查，认真分析资料，正确地进行理论分析，
准确计算，综合运用多种加固方法，确定合理的建筑方案和结构方案，以科学、简便且经
济的加固手段来确保原建筑物结构安全和正常使用。

    　　一、增层改造的优点：

    　　1、将大幅度地增加建筑面积，节约征地费用和配套费；

    　　2、在既有建筑上增层，占地面积不变的情况下，增加该区域的建筑密度，节约用
地还不影响该区域周边环境的协调；

    　　3、在增层改造的过程中，通过合理调整原建筑的平面和立面格局，更新了原有水
暖、电等配套设备，达到调整使用功能、美化环境的要求；

    　　4、增层改造的建设周期短、投资小，对于目前 13 益增长的建设需求具有十分重要
的作用；

    　　5、增层改造是既有建筑由低层或多层建筑变为多层、中高层或高层建筑的有效途径；

    　　6、充分利用既有建筑物长期荷载作用下地基承载力的增长剩余，在地基不作处理
或略加处理的条件下，直接进行增层改造，其经济效益十分显著。

    　　目前，我国城镇现有房屋中相当数量的既有建筑具备增层改造条件，增层与改造
不仅节约投资，还对缓解 13 趋紧张的城市用地矛盾具有重要的现实意义。

    　　二、适用条件和设计要点

    　　既有建筑是否满足增层改造的条件，应由建造年代、破损程度、结构情况、建筑物重
要程度及使用要求等进行鉴定，通常对于现状不错的建筑增加二三层是比较合理、经济的，
一般适用于砖混结构或砖木结构类建筑物，该类建筑钢性结构体系较多，几乎无横向侧
移，通常不需要计算风荷载引起的结构内力，受力特征主要是承受竖向载荷，受长期载
荷作用，沉降基本完成，地基基础强度得有剩余。

    　　增层改造设计时首先要分析该建筑经济效益、社会效益，勘测、调查研究其结构体
系荷载分析、受力状况、初步安全鉴定和地基基础的受载作用情况，在确定可以进行增层
改造后，设计的重点是处理好地基和基础及结构设计，并注意新旧建筑物各部位的连接。

    　　三、工程实例

    　　1、工程概述